Vente Duplex/Triplex 4 pièces 110 m² Grenoble (38000)

Exclusivité Comptoir Immobilier de France Grenoble -
Rare à la vente Dernier étage - Emplacement de qualité - Terrasse de 45m2 - Quartier Porte de France, au pied de la Bastille avec vue Belledonne !
Au sein de la Résidence Des Dauphins, résidence recherchée, venez découvrir ce magnifique appartement en duplex de 110 m2 situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2 offrant un espace salon/séjour chaleureux et convivial. La configuration actuelle privilégie de beaux volumes de vie, avec la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie ainsi que des WC indépendants.
La visite se poursuit avec une cuisine moderne, entièrement rénovée en 2023, ouverte sur l'extérieur et donnant accès à l'atout majeur de ce bien : une terrasse de 45 m2 avec jardinières, véritable prolongement de l'espace de vie.
À l'étage, un palier dessert deux chambres de 9,5 m2 et 14,5 m2 avec accès à un balcon offrant également une belle ouverture sur l'extérieur. Vous découvrirez également une salle de bains rénovée avec baignoire et WC.
Un garage fermé de 16 m2 avec prise électrique est proposé en sus.
Une cave (6,5m2) et un local à vélos complètent ce bien.
Un emplacement stratégiqueÀ seulement 500 mètres des lignes de tram A, B et D, proche de tous les commerces, restaurants et commodités. Un environnement idéal pour vivre, combinant calme, verdure et dynamisme urbain.
Un appartement coup de cœur, alliant volumes, luminosité et extérieurs exceptionnels, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié face aux massifs de Belledonne.
Honoraires charge vendeur / Chauffage individuel électrique / Taxe foncière 2025: 2817€ / DPE : D / Charges annuelles : 1800 eur (entretien espaces verts, eau froide, ascenseur, ordures ménagères)
Pour plus d'informations, vous pouvez me contacter directement au O6 O8 68 19 99
Cette annonce vous est proposée par Mme. Lucie RIONDEL - EI - NoRSAC: 889 131 611, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : RIONDEL Lucie
Taxe foncière : 2817 euros