Vente Duplex/Triplex 2 pièces 39 m² Orleans (45000)

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123 050 €

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GUESDON VENNERIE Cécile

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
2 pièces
Surface
39m2 environ
Nombre de chambres
1 chambre

Général
Etage : 1
Réf. annonce
ParuVendu 340939343187
Mise à jour
19/10/2026 à 04:00

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
299 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
11 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 145 €

Qualité de connexion internet à Orleans (Loiret 45)

97% Télétravail optimal

Indice de connectivité

86%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T2 à Orleans

Appartement Duplex T2 ORLEANS (45)

Rue des Pensées, à 2 pas de la Cathédrale dans le quartier St Paul Bourdon Blanc/Bourgogne venez découvrir ce charmant appartement type duplex de 33,14 m² (loi carrez).

Ce quartier a déjà profité de l'embellissement promis par la ville ; tant au niveau des rues piétonnes fleuries que des façades déjà ravalées.

L'appartement a été entièrement rénové.

Idéal pour faire du locatif ou un premier achat en résidence principale.

Il est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 9 appartements avec 4 propriétaires.

Au premier niveau, la cuisine équipée est ouverte sur la pièce de vie très lumineuse. Des toilettes indépendants et branchement lave linge complètent ce niveau.

A l'étage le coin nuit comprends une chambre et son dressing. La partie douche et lavabo sont séparés.

Points techniques et fonctionnels :

DPE E

Chauffage électrique : environ 100 € /mois

Foncier 791 €

Libre d'occupation à ce jour; était loué 575 € pendant 7 ans au même locataire qui s'y plaisait beaucoup; possibilité de réajuster le loyer à 660 €

Charges de copropriété 389 € /an ; ravalement de façade réalisé et réglé - syndic bénévole.

Appelez moi, je serai ravie de vous renseigner et d'organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel - Réf.970140

Nom du négociateur : GUESDON VENNERIE Cécile

Précision localisation : St Paul Bourdon Blanc

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 51 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant

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