Vente Duplex/Triplex 4 pièces 103 m² Venissieux (69200)

Votre prochain extérieur : une terrasse à vivre, sans jardin à entretenir.

À Vénissieux, avenue Jules-Guesde, à deux pas du parc de Parilly, découvrez un duplex au dernier étage d'une résidence de 2016 avec ascenseur.

Trois chambres au niveau inférieur ; à l'étage, une pièce de vie climatisée de près de 43 m² Carrez ouverte sur une terrasse de près de 47 m².

Un déjeuner dehors, un coin lecture, une soirée entre amis… et des week-ends sans tonte ni taille de haies.

103 m² Carrez • Environ 116 m² au sol • DPE B

Garage double fermé proposé en supplément.

Détails :

1.Au niveau de l'entrée : - Entrée avec placard de rangement, trois belles chambres avec rangements intégrés, un espace bureau, une salle de bains, WC indépendants, espace buanderie sous escalier.

2.À l'étage : - Superbe pièce de vie climatisée de plus de 43 m², lumineuse, une cuisine américaine entièrement équipée, une terrasse de 46 m², véritable espace de vie extérieur, idéale pour recevoir, WC indépendants, cellier-buanderie.

Résidence sécurisée : visiophone, et télésurveillance de l'immeuble et des garages. Local à vélo en sous-sol fermé et bel espace vert de copropriété.

Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz. Volets roulants électriques. Velux à ouverture électrique.

Proximité immédiate des commodités (hôpitaux, grands axes routiers). - Transports en commun : BUS, TRAM T4 et métro D, Gare de Vénissieux. - Commerces, grandes surfaces alimentaires et de bricolage. - École, collège et lycée à proximité. - Parc de Parilly à 5 minutes

Charges de copropriété : 196 EUR / mois

Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 58 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours)

Taxe foncière : 1641 EUR / an.

ATOUTS : Immeuble de standing de 2016, dernier étage, nombreux rangements, lumineux, grande terrasse à vivre de 47 m2, accès rapide gare Vénissieux et Parc de Parilly.

Visite virtuelle disponible.

PRIX DE VENTE HAI : 288 000 EUR dont Honoraires d'agence 7024 EUR charge vendeur soit 2.5 % seulement. Garage double en sus.

Contact Alisson Grember 06 26 81 44 68 Agent commercial RSAC 877976407

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Cette annonce référence 348646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032.

Prix du bien : 288 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 58

Charges prévisionnelles annuelles : 2 352,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Score DPE : 61 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALISSON GREMBER

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 58
Montant moyen des Charges annuelles : 2352 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant