Vente Duplex/Triplex 4 pièces 113 m² Annecy (74940)

Découvrez cet appartement T4 duplex de 113m² au dernier étage avec une terrasse de 15m². Doté de 3 chambres et de finitions soignées, il offre confort et luminosité grâce à son exposition Sud-Est.

Nouveau à Annecy : T4 de 113m², 875.000 €. Il occupe le dernier étage de la résidence.

EN BREF

• Appartement duplex à Annecy (74940)

• Prix : 875.000 €

• Adresse : Impasse Louise et Colette Périès

• Surface habitable : 113m² - grand volume

• Surface utile : 120,5m²

• 4 pièces dont 3 vastes chambres

• Dernier étage

• Exposition Sud-Est

• Extérieur : une terrasse de 15m²

• Annexes : un garage et un parking ext.

• Livraison : 1er trimestre 2026

• Classe énergétique A

• Classe GES A

• Équipements : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif, fibre optique, placards intégrés

• Sécurité : digicode, interphone, vidéophone, alarme

• Frais de notaire réduits

LE LOGEMENT

La cuisine ouverte sur le séjour dessine un espace de vie généreux et lumineux. Côté nuit : trois chambres confortables dont une suite parentale, avec une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Partout, des finitions raffinées et des matériaux de qualité soignent chaque détail.

L'exposition Sud-Est apporte une lumière naturelle qui pèse sur le confort quotidien comme sur les besoins de chauffage.

Situé au dernier étage, le logement ne supporte aucun voisin au-dessus : ni bruits de pas, ni déplacements de meubles, ni nuisances de plancher. Le calme y est structurel.

Un niveau de prestations remarquable se ressent dès l'entrée.

Le prolongement extérieur élargit l'espace de vie une bonne partie de l'année, et reste l'un des critères les plus recherchés du marché.

Un poste souvent sous-estimé : les frais de notaire sont ici sensiblement réduits. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

CONFORT ET PERFORMANCE

Le diagnostic confirme ce niveau d'exigence : Classe énergétique A, Classe GES A.

LE SECTEUR

Situation : Impasse Louise et Colette Périès.

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Visuels et photographies non contractuels.

Pour toute information complémentaire :

BLG Immobilier

Roman SADDIER

06 .0 1. 13 .2 1. 28

Réf. 226

Honoraires à la charge du Vendeur