Vente Duplex/Triplex 4 pièces 118 m² Marseille 5 (13005)

Ce duplex de 118 m² au dernier étage vous offre un toit-terrasse privatif rare de 63 m², parfait pour aménager un espace de vie extérieur. Avec 4 chambres et des prestations contemporaines, il allie confort et modernité au c?ur de Marseille.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23514

Au dernier étage d'un immeuble entièrement rénové, découvrez ce duplex de 118 m², aux prestations soignées, offrant de beaux volumes, de nombreux extérieurs et surtout un exceptionnel toit-terrasse privatif de 63 m².

Dès l'entrée, le premier niveau s'articule autour d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, offrant un espace généreux permettant d'aménager confortablement salon, salle à manger et cuisine.

L'appartement dispose de 4 chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que de 3 pièces d'eau, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace.

Les différents niveaux sont prolongés par 3 balcons, apportant lumière et ouvertures supplémentaires vers l'extérieur.

À l'étage supérieur se dévoile le véritable point fort de ce bien : un magnifique toit-terrasse privatif d'environ 63 m², particulièrement rare en plein cœur de Marseille.

Un véritable espace de vie supplémentaire à ciel ouvert, à aménager selon vos envies : salon d'été, grande table pour recevoir famille et amis, bains de soleil, végétation… Un lieu privilégié pour profiter pleinement du climat marseillais.

LES ATOUTS

• 118 m² habitables en duplex

• Pièce de vie avec cuisine ouverte

• 4 chambres

• 3 pièces d'eau

• 3 balcons

• Toit-terrasse privatif d'environ 63 m²

• Dernier étage

• Appartement rénové / Immeuble de 2025

• Climatisation

• Menuiseries aluminium

• Volets roulants électriques

• Prestations contemporaines et soignées

• Frais de notaire réduits

Autre avantage particulièrement appréciable : ce bien bénéficie de frais de notaire réduits, représentant une économie significative sur les frais d'acquisition par rapport à un bien ancien.

Un bien atypique et rare sur le secteur, réunissant le confort et les prestations d'un appartement neuf avec certains des avantages d'une maison grâce à ses nombreux extérieurs et à son spectaculaire toit-terrasse.

Prix : 629 000 €

À découvrir rapidement.

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 000 €

Les charges sont de 0 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Sébastien Chauvin, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898 219 688, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 12 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 720 €

Montant maximum : 1 010 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Précision localisation : La Conception

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert