Vente Duplex/Triplex 3 pièces 53 m² Palavas les flots (34250)

Découvrez cet appartement T3 d'exception en duplex, offrant une double vue mer et canal. Son intérieur lumineux et contemporain se prête à un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et de la plage. Ne manquez pas cette opportunité rare.

EXCEPTIONNEL ET RARE - DOUBLE VUE MER ET CANAL
PALAVAS-LES-FLOTS RIVE GAUCHE
APPARTEMENT T3 D'EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE | VUES PANORAMIQUES MER, CANAL, PORT & PHARE
J'ai le grand plaisir de vous présenter ce superbe duplex traversant de 54 m2 habitables. Niché au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots (dont 2 d'habitation), Il offre un cadre de vie entièrement tourné vers l'horizon.

Parfaitement exposé et sans vis-à-vis direct, ce bien offre une double orientation remarquable où chaque pièce compose son propre tableau vivant.

Le premier niveau : immersion entre mer, canal et port de plaisance.
Dès l'entrée, les volumes, la clarté et l'élégance imposent le standing des lieux. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre directement sur le spectacle permanent du canal, les bateaux, le port et la mer à l'horizon.
Un emplacement de choix qui place aux premières loges des animations estivales, notamment pour assister aux traditionnels tournois de joutes languedociennes depuis chez soi. Cet espace intègre une belle cuisine moderne.
En retrait, un couloir dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains.
Côté nuit, la première chambre avec placards de rangement offre un point de vue direct et plongeant sur la plage et le bleu de la Méditerranée.

Le niveau supérieur : la suite terrasse face aux icônes et la plage.
Un superbe escalier moderne conduit au dernier étage, conçu comme une suite parentale indépendante :
Une belle chambre avec grand placard intégré et une salle d'eau avec douche à l'italienne forment un second espace nuit tout aussi intimiste offrant l'accès à une magnifique terrasse de 8.40 m2 et sa double perspective, invitant à la contemplation d'un panorama spectaculaire et changeant : d'un côté, une vue ouverte sur le Phare de la Méditerranée, le clocher du village et le Pic Saint-Loup ; de l'autre côté, sur la droite, une vue imprenable sur la plage et la mer, véritable place aux premières loges pour admirer les feux d'artifice tirés depuis le rivage.

Les points forts :
Duplex traversant lumineux bénéficiant d'une ventilation naturelle optimale et de deux panoramas d'exception.
Emplacement rive gauche de premier ordre, alliant la tranquillité du dernier étage à la proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et de la plage à pied.

Prestations soignées et contemporaines : rénovation totale, matériaux de qualité, climatisation réversible, double vitrage, stores électriques.
Opportunité rare : Possibilité d'acquérir également l'appartement T2 de plus de 36 m2 situé juste en dessous (lot 2 au 1er étage), idéal pour un regroupement familial ou un investissement locatif de prestige. (Voir mes autres annonces).
Ce bien d'exception mérite toute votre attention. Je vous invite à me contacter directement pour planifier votre visite sur rendez-vous et découvrir ce lieux unique.
Cette annonce vous est proposée par VIEIRA Nathalie - EI - NoRSAC: 917 438 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 35 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Nathalie VIEIRA
Taxe foncière : 1000 euros