Vente Immeuble 204 m² Mortagne-sur-sèvre (85290)

Investissement rare à Mortagne-sur-Sèvre : immeuble mixte rénové avec un bail commercial sécurisé et un appartement libre de toute occupation, offrant des revenus immédiats et un potentiel optimisable.

Immeuble de rapport – Rentabilité attractive – Centre-ville de Mortagne-sur-Sèvre

Situé en plein cœur de Mortagne-sur-Sèvre, cet immeuble mixte rénové constitue une excellente opportunité d'investissement, offrant des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel d'optimisation.

Composition du bien

Rez-de-chaussée – Local commercial loué

Bureaux entièrement rénovés de 119 m²
Dépôt / espace de stockage de 90 m²
Cour privative de 50 m² avec second accès véhicules
Bail commercial renouvelé en 2020
Locataire en place depuis plus de 20 ans
Loyer mensuel actuel : 1 461,40 € HT

Étage – Appartement libre

Appartement de 85 m²
Séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Deux grandes chambres
Salle d'eau
WC indépendant
Appartement libre de toute occupation
Ancien loyer : 700 € / mois
Revenus locatifs et rentabilité
Revenus locatifs potentiels : 2 161,40 € / mois
Soit 25 936,80 € / an
Rentabilité brute estimée : ~10,8 %
Les atouts
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Bail commercial solide
Appartement libre offrant un levier immédiat de valorisation
Immeuble rénové
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services
Secteur dynamique, proche de Cholet et du Puy du Fou
Idéal pour un investisseur recherchant un excellent rendement avec un risque locatif maîtrisé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 239 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence HOUOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Surface terrain : 300 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON