Vente Immeuble 7 pièces 141 m² Brive la gaillarde (19100)

Immeuble entièrement rénové, situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE, offrant un potentiel locatif solide avec revenus actuels de 15 840 €/an. Aucun risque de vacance locative en 20 ans.

Situé à l'angle de la rue Marcelin ROCHE et de la rue MIREILLE à BRIVE, à deux pas des lycées, de l'hôpital et avec accès immédiat à la voie verte le long de la CORRÈZE (liaison directe cœur de ville à pied ou à vélo), découvrez cet élégant immeuble de rapport des années 30.

Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.

Composition

Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio meublé de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².

3 entrées indépendantes

Compteurs divisionnaires

Gestion autonome – absence de copropriété

Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.

Travaux & entretien

Immeuble entièrement rénové - 2007

Toiture en ardoise de pays - 2023

Très bon DPE (janvier 2026)

Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)

Historique complet des travaux et factures disponibles.

Les plus qui font la différence

• Immeuble vendu occupé – échéances des baux d'habitation juillet-oct 2026 et juin 2027

• Petit extérieur facile d'entretien, véritable atout pour les locataires

• Stationnement gratuit et aisé dans le secteur

• Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités

• Accès direct voie verte piétons / vélos

Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d'évolution.

Contact mail ou téléphone pour complément d'informations. Visites organisées sur présentation d'une pièce d'identité et d'un dossier de financement abouti, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel - Réf.943812

Nom du négociateur : CHEYROUX Marie

Précision localisation : Rosiers

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant