Vente Immeuble 6 pièces 175 m² Aulnoye aymeries (59620)

Immeuble rare en plein centre d'Aulnoye-Aymeries, avec deux commerces et un appartement T2, offrant un potentiel locatif de 27 000€ par an. Profitez d'un cadre de vie agréable avec terrasses et jardin privatif.

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée, avec un potentiel d'optimisation à court terme.

Composition de l'immeuble

Au rez-de-chaussée :

• Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun

• Chaque local dispose de ses sanitaires

À l'étage :

• Un appartement T2 d'environ 70 m²

• Entrée indépendante (environ 5 m²)

• Séjour lumineux de 36 m²

• Une chambre spacieuse

• Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC

• Terrasse à l'avant

• Terrasse à l'arrière

• Jardin privatif

• Parking avec portail

Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation.

Situation locative & rentabilité

• Local commercial n°1 loué : 9 600 € HT/HC / an

• Local commercial n°2 : Potentiel locatif 10 200 € HT/HC / an

• Appartement T3 loué : 7 200 € / an

Revenus locatifs annuels potentiels : 27 000 €

Caractéristiques techniques

• Immeuble des années 60 en bon état général

• Compteurs séparés

• Chauffage central pour l'appartement

• Chauffage électrique pour les locaux

Les points forts

Emplacement centre-ville

Double commerce + habitation

Revenus existants + potentiel immédiat

Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking)

Gestion simplifiée (compteurs séparés)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout en conservant une marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel - Réf.948322

Nom du négociateur : BASTIEN Florian

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant