Vente Immeuble 6 pièces 175 m² Aulnoye aymeries (59620)

Emplacement privilégié en centre-ville pour cet immeuble offrant double commerce et habitation. Avec un appartement lumineux, plusieurs terrasses et un jardin, il propose des atouts rares pour les investisseurs en quête de rentabilité.

Florian Bastien, conseiller immobilier Capifrance, vous propose cet immeuble, en exclusivité, idéalement situé en plein centre-ville d'Aulnoye-Aymeries, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité attractive et sécurisée.

Composition de l'immeuble

Au rez-de-chaussée :

• Deux locaux commerciaux d'environ 50 m² chacun

• Chaque local dispose de ses sanitaires

À l'étage :

• Un appartement T2 d'environ 70 m²

• Entrée indépendante (environ 5 m²)

• Séjour lumineux de 36 m²

• Une chambre spacieuse

• Une salle de bain avec baignoire, vasque et WC

• Terrasse à l'avant

• Terrasse à l'arrière

• Jardin privatif

• Parking avec portail

Des prestations rares qui renforcent fortement l'attractivité du bien, notamment pour la partie habitation.

Situation locative & rentabilité

• Local commercial n°1 : loué 9 600 € HT/HC / an

• Local commercial n°2 : loué 10 200 € HT/HC / an

• Appartement T3 loué : loué 7 200 € / an

Revenus locatifs annuels : 27 000 €

Caractéristiques techniques

• Immeuble des années 60 en bon état général

• Compteurs séparés

• Chauffage central pour l'appartement

• Chauffage électrique pour les locaux

Les points forts

Emplacement centre-ville

Double commerce + habitation

Revenus existants

Extérieurs rares (terrasses + jardin + parking)

Gestion simplifiée (compteurs séparés)

Un produit idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus tout enconservant une marge de progression.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel - Réf.948322

Nom du négociateur : BASTIEN Florian

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant