Vente Immeuble 5 pièces 149 m² Nimes (30900)

Idéal investisseur - Rendement immédiat + Fort potentiel

Situé entre la place de la Révolution et la Maison Carrée, au cœur du très prisé quartier de l'Îlot Littré, cet ensemble immobilier à usage professionnel constitue une opportunité rare alliant sécurité locative et potentiel de valorisation.

Rez-de-chaussée - 73 m² Local professionnel actuellement loué depuis plus de 20 ans, garantissant une stabilité locative immédiate et complété par 2 caves en sous-sol servant de réserves.

1er étage - 76 m² Plateau libre, disponible immédiatement, offrant un beau potentiel d'aménagement. Actuellement en usage professionnel, à rafraîchir. Atout majeur : deux entrées indépendantes déjà existantes, permettant une division aisée en deux espaces distincts ou la création de deux appartements.

Les possibilités sont multiples :

•Percevoir deux loyers en maintenant l'usage professionnel

•Convertir le 1er étage en logements pour maximiser la rentabilité

•Occuper le 1er étage (en pro ou perso) et profiter du revenu du rez-de-chaussée

Emplacement de premier ordre, au cœur de la vie commerçante et dynamique du centre-ville de Nîmes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Cette annonce référence 331507 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 275 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 2 352,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Score DPE : 158 kWhEP/m²/an

Score GES : 33 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1199.00 € et 1623.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE MIRAGLIA

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 2352 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant