Vente Immeuble 8 pièces 280 m² Charlieu (42190)

Opportunité rare à Charlieu : un ensemble immobilier modulable de 280 m² avec maison rénovée, local commercial et dépendance. Parfait pour un investisseur ou un artisan souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle.

Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité !

Situé dans une rue calme, cet ensemble immobilier d'environ 280 m² se compose de :

1- Un local commercial de 30 m² (bureau actuellement, transformable selon projet) donnant sur la rue

2- Une maison rénovée de 183 m² habitables sur 3 niveaux :

- Rdc: Cuisine entièrement équipée

- 1er étage: Salon, 1 grande chambre et une salle d'eau avec wc

- 2ème étage: 3 chambres + sale d'eau + wc

- 3ème étage: combles aménageables

Une cour intérieure

3- Une dépendance de 60 m² (idéal T2 indépendant ou extension activité)

Fort potentiel :

Création de 3 à 4 logements

Projet locatif rentable

Idéal artisan / commerçant souhaitant vivre sur place

+ Maison principale rénovée

+ Distribution idéale pour division

+ Secteur calme

Un bien rare, modulable, avec un vrai potentiel de valorisation.

Contactez-moi pour en savoir plus !

Cette annonce référence 327090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY POYET (EI) immatriculé au RSAC de ROANNE (42300) sous le numéro 44852207800055.

Prix du bien : 185 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 24 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY POYET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant