Vente Immeuble 260 m² Sedan (08200)

Immeuble haussmannien avec potentiel de 7 appartements en plein c?ur de Sedan. À deux pas du château et futur casino, optimisez votre investissement avec une rentabilité cible de 12,1 % brut, tout en bénéficiant d'accès extérieurs privatifs.

iad France - Richard Tunick vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan

À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 %

Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville.
À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d'Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique.

Composition actuelle :
RDC :

* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)

* T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 € HC (avec accès extérieur privatif)

1er étage :

* T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC

2 étage :

* T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 € HC

3 étage :

* Plateau ~70 m² ( 100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 € HC

Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage ( 30 €/mois chacun).

Points forts investisseurs:

Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 €/an)

RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée)

Projection locative après travaux : 40 560 €/an (hors box) 42 720 €/an avec box

Rentabilité cible : 12,1 % brut / 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 € incluse)

Informations techniques

Prix d'acquisition : 126 000 €

Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 €

Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 €

Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 260
- Surface totale : 260
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non