Vente Immeuble 90 m² Saint-maur-des-fossés (94100)

Local commercial entièrement rénové, prêt à l'emploi, situé à proximité immédiate du RER A. Surface de 90 m² avec box indépendants, salle d?attente et terrasse. Un bien rare, idéal pour professionnels souhaitant s?installer rapidement.

iad France - Cedric Le Chevalier vous propose: Saint-Maur-des-Fossés - Une adresse d'exception, un potentiel qui ne trompe pas

Il y a des locaux que l'on loue. Et il y a des adresses que l'on choisit - parce qu'elles racontent déjà, avant même d'être visitées, quelque chose de l'exigence de celui qui s'y installera.

Sur l'avenue Foch, l'une des artères les plus recherchées de Saint-Maur-des-Fossés, ce local commercial ne se contente pas d'un emplacement - il impose une présence. Ici, la vie de quartier bat à son rythme propre : restaurants réputés, commerces de bouche, l'effervescence tranquille d'un centre-ville qui a su préserver son âme sans jamais se figer. Le RER A, tout proche, ouvre directement sur Paris, tandis que l'A4 offre à ceux qui viennent d'ailleurs un accès immédiat. Une adresse qui se vit autant qu'elle se rejoint - et c'est précisément ce qui, jour après jour, fait sa valeur.

Franchir la porte, c'est entrer dans un lieu où l'exigence se lit dans chaque détail. Repris dans son intégralité, sans qu'aucun poste n'ait été laissé au hasard - électricité, sols, murs, éclairages, sanitaires, aménagements - cet espace a été pensé pour traverser le temps sans jamais céder à l'à-peu-près. Ici, aucun chantier à prévoir, aucun compromis à faire : le praticien s'installe, et son activité prend vie dans l'instant, portée par un cadre déjà abouti, déjà sublimé. Pour un exploitant, c'est un gain de temps immédiat. Pour un investisseur, c'est l'assurance de louer un bien sans un euro de travaux à engager, sans risque de vacance prolongée le temps d'une remise en état.

Conçu pour les professions médicales, paramédicales, libérales et tertiaires les plus exigeantes, le lieu s'organise autour de plusieurs box indépendants, à l'aménagement d'une rigueur presque chirurgicale : chauffage individuel, tableau électrique propre à chacun, meuble avec point d'eau et vasque. Une conception qui offre à chaque praticien la pleine souveraineté de son espace - sans partage, sans concession. Et c'est précisément cette configuration en plusieurs box qui ouvre un champ de possibles rare sur ce type de bien : location unique à un seul praticien, ou division locative à plusieurs professionnels indépendants, pour démultiplier le rendement et sécuriser le revenu par la diversification des locataires.

La salle d'attente enveloppe la patientèle d'un accueil apaisant dès les premiers instants - cette atmosphère qui, avant même la consultation, installe la confiance et la sérénité. Le WC PMR, aux normes, achève ce souci du détail qui ne laisse jamais rien au hasard. En sous-sol, un espace généreux se déploie en réserve précieuse - stockage, archives, zone technique - offrant à ce bien une profondeur d'usage que peu de locaux savent proposer, et un argument de poids pour séduire des locataires en quête de fonctionnalité complète.

Et puis il y a la terrasse. Privative, côté rue, elle signe l'identité du lieu et amplifie sa présence sur l'avenue - ce supplément d'âme qui distingue une adresse d'une simple surface, et qui rehausse durablement sa valeur, d'usage comme locative. On imagine déjà les patients patienter un instant dehors, au soleil, avant d'entrer dans un cadre pensé pour eux.

Car c'est bien là tout l'enjeu pour un investisseur avisé : un local commercial ne vaut jamais seulement par ses murs, mais par sa capacité à attirer et fidéliser une activité professionnelle pérenne, dans un secteur où la demande ne faiblit pas. Saint-Maur-des-Fossés, ville résidentielle prisée du Val-de-Marne, offre précisément ce terrain favorable : une patientèle et une clientèle locales fidèles, un tissu de professions libérales dynamique, et un marché locatif tertiaire où les biens rénovés et immédiatement exploitables se font rares - donc recherchés. Ce local ne réunit pas seulement les prestations d'un bien d'exception : il réunit les conditions d'un investissement qui se loue vite, se loue bien, et se valorise dans la durée.

Les atouts du bien :

Rénovation intégrale, prestations d'exception
Configuration immédiatement exploitable, aucun travaux à prévoir
Plusieurs box indépendants à l'aménagement remarquable
Potentiel de division locative pour plusieurs professionnels
Normes PMR respectées
Terrasse privative côté rue, rare sur ce type de bien
Visibilité exceptionnelle sur un axe à forte fréquentation
RER A accessible directement depuis l'avenue
Accès rapide à l'A4
Environnement commerçant et vivant, cOEur de Saint-Maur-des-Fossés
Secteur parmi les plus recherchés de la ville
Fort potentiel locatif et de valorisation, idéal pour investisseur

Une opportunité réservée à un professionnel en quête d'excellence, ou à un investisseur en quête de rareté - pour une installation immédiate, ou un placement pensé pour durer, dans un lieu qui ne se contente pas d'accueillir une activité, mais qui la révèle.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Le Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 790838684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5000 euros