Vente Immeuble 3 pièces 140 m² Carcassonne (11000)

IMMEUBLE DE CARACTÈRE AU COEUR DE LA BASTIDE SAINT-LOUIS

Carcassonne ! Centre historique

Au sein du remarquable tissu urbain de la Bastide Saint-Louis, à quelques pas seulement de la place Carnot, découvrez cet immeuble de caractère, inscrit dans l'authenticité et l'élégance architecturale qui font la renommée du centre historique de Carcassonne.

Derrière sa façade intégrée au patrimoine bâti du coeur de ville, l'immeuble développe une configuration harmonieuse associant habitation et activité commerciale, offrant un équilibre recherché entre valorisation patrimoniale et potentiel locatif.

L'immeuble se compose de :

Deux appartements d'environ 39 m²

Un appartement d'environ 35 m²

Un local commercial bénéficiant d'une implantation stratégique en rez-de-chaussée

L'architecture de l'immeuble s'inscrit pleinement dans l'identité historique de la Bastide, où les volumes, les perspectives urbaines et l'environnement minéral témoignent du riche héritage médiéval de la cité carcassonnaise.

Son implantation privilégiée permet de profiter d'un cadre de vie animé tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, marchés, établissements culturels, restaurants et services du centre-ville.

Les atouts majeurs :

Adresse recherchée au sein du centre historique

Patrimoine architectural emblématique de la Bastide Saint-Louis

Mixité résidentielle et commerciale

Distribution cohérente des espaces

Forte attractivité locative du secteur

Environnement commerçantdynamique

Accessibilité optimale aux infrastructures de transport

Potentiel de valorisation patrimoniale durable

A proximité immédiate :

Place Carnot

Commerces et services du centre-ville

Gare SNCF accessible à 5 mn à pied

Aéroport de Carcassonne à quelques minutes

Équipements scolaires, culturels et sportifs

Un bien rare offrant l'opportunité d'acquérir une adresse de caractère au sein d'un quartier emblématique, où l'authenticité du patrimoine architectural rencontre le dynamisme du centre-ville.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Prix : 269990 euros Honoraires à la charge du vendeur.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Khadidja ACHOUITI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Khadidja ACHOUITI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 933071102 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453515 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Khadidja ACHOUITI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 933071102 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ACHOUITI Khadidja

Honoraires à la charge du Vendeur