Vente Immeuble 3 pièces 842 m² Carcassonne (11000)

IMMEUBLE DE TYPE INDUSTRIEL 840 m² DE SURFACE DÉVELOPPÉE ? FORT POTENTIEL !

Idéalement situé sur un axe passant offrant une excellente visibilité, découvrez ce remarquable immeuble de caractère de style industriel développant environ 840 m², implanté sur un terrain entièrement clôturé avec double accès, par l'avenue Franklin Roosevelt et une rue latérale.

Bénéficiant d'une configuration quatre faces, ce bien rare profite d'un environnement dégagé et d'espaces extérieurs sur trois côtés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée ? Environ 350 m²

Grand garage avec portail électrique

Plusieurs espaces actuellement cloisonnés

Idéal pour activité professionnelle, atelier, stockage ou réaménagement complet selon vos besoins

1er étage ? Environ 350 m²

Vaste plateau entièrement ouvert

Très belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures

Volumes exceptionnels permettant la création de bureaux, showroom, commerces, logements ou espaces de réception

2?èmeétage : Appartement d'environ 90 m²

2 chambres

Salon spacieux et lumineux

Cuisine indépendante

Salle de bain

WC séparé

Vue dégagée sur la Montagne Noire

Les points forts :

Architecture type industrielle Art Déco pleine de charme et d'authenticité

Immeuble quatre faces

Terrain entièrement clôturé

Double accès véhicules et piétons

Excellente visibilité commerciale

Volumes rares et modulables

Nombreuses possibilités d'exploitation : habitation, bureaux, commerce, profession libérale, activité artisanale ou projet mixte

Fort potentiel de valorisation

Un bien unique sur le marché, offrant de multiples perspectives pour les investisseurs, entrepreneurs, marchands de biens ou particuliers.

Prix: 265.000 euros HAI

Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455207 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OLIVARES Myriam

Honoraires à la charge du Vendeur