Vente Immeuble 161 m² Angers (49000)

Immeuble en monopropriété de 161m2 à Angers, idéal pour investisseurs ! T2 rénové, T4 spacieux au 1er étage et un 2ème étage avec 3 chambres. Profitez d'une grande cour et d'un garage. Libre de locataire.

Une belle opportunité d'investissement au coeur d'Angers, à proximité immédiate du Conservatoire et du parc Bellefontaine. Découvrez cet immeuble à vendre de 161 m² en monopropriété, idéalement situé dans un secteur recherché du centre d'Angers. Libre de tout locataire, il offre de nombreuses possibilités d'exploitation et un potentiel locatif particulièrement intéressant. L'immeuble se compose de plusieurs espaces répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée : - Un T2 de 30 m² entièrement rénové, avec un potentiel locatif d'environ 600 euros HC/mois - Une grande cour - Un garage ouvert sur la cour - Un cellier/buanderie Au 1er étage : - Un appartement T4 de 81 m² - Trois chambres - Un spacieux salon-séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond - Une salle de bains - WC - Un cellier Potentiel locatif estimé à environ 1 000 euros HC/mois Au 2ème étage : - Un palier - Trois chambres - Une cuisine - Une salle d'eau avec WC Potentiel locatif d'environ 400 euros CC par chambre Une cave en sous-sol complète l'ensemble. LES ATOUTS INVESTISSEUR - Monopropriété : aucune contrainte de copropriété - 161 m² habitables - Immeuble libre de locataire - Plusieurs logements et chambres permettant de diversifier les revenus locatifs - T2 entièrement rénové - Grande cour - Garage - Cave - Proximité du Conservatoire, du parc Bellefontaine et du centre-ville - Fort potentiel locatif Un immeuble offrant une grande liberté d'exploitation et de nombreuses possibilités pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif au coeur d'Angers. Une opportunité rare en monopropriété, à découvrir rapidement ! Réf. : 37582 DPE : E (296) / GES : E (55) *Prix honoraires agence inclus *Honoraires à la charge de l'acquéreur (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 33
Surface terrain : 147
Année de construction : 1900
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 37582

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.17 %
Prix net vendeur : 540000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2400 euros