Vente Immeuble 300 m² Charleville-mézières (08000)

iad France - Jérémy Derrière vous propose: Immeuble de rapport – Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net – Centre de Charleville-Mézières

Potentiel de création de 14 appartements en copropriété
(le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente)
Avantage : faible taxe foncière (2 300 €) – forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb

Localisation

Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre.
Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative.

Composition actuelle (à rénover entièrement)

1er étage

Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC

2 étage

Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC

3 étage

Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC
Studio ~17 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 340 € HC
Studio ~22 m² – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 360 € HC

Combles aménageables (dernier niveau)

Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d'un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC
Plateau ~30 m² (chien-assis) – création d'un studio – chauffage électrique à prévoir – loyer cible : 380 € HC

Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge.
Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement (travaux à la charge du propriétaire).

Stratégies d'exploitation

Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé.

Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation.

Performances & finances

Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 € incluse)

Potentiel de défiscalisation via travaux

Informations techniques

Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 €

Taxe foncière : 2 300 €

Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation

Points forts investisseur

14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17–22–30 m²).

Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre.

Faible taxe foncière.

Double vitrage partiellement en bon état.

Colonne électrique neuve et compteurs individuels valorisation et conformité technique.

Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb).

Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Derrière mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 804643252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 300
- Surface totale : 300
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur