Vente Immeuble 404 m² Villiers-sur-marne (94350)

Opportunité d'investissement à Villiers-sur-Marne avec un immeuble mixte de 404 m², offrant une rentabilité brute attractive de 5,80 %. Ensemble loué de résidences et de locaux commerciaux, situé en centre-ville, avec potentiel d'optimisation.

iad France - Anabela Marques vous propose: OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT
VILLIERS-SUR-MARNE – CENTRE-VILLE – EMPLACEMENT PREMIUM

INVESTISSEMENT – SÉCURITÉ LOCATIVE – VALORISATION – PÉRENNITÉ

En plein cOEur de Villiers-sur-Marne, à proximité immédiate du RER E, des commerces, des écoles et des principaux axes, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant une combinaison idéale entre revenus locatifs immédiats et fort potentiel d'optimisation.

Édifié sur une parcelle de 442 m², cet immeuble développe environ 404 m² habitables et se compose de deux bâtiments entièrement loués, garantissant une exploitation immédiate sans vacance locative.

UN PREMIER BÂTIMENT – RÉSIDENTIEL
3 appartements de type F2
1 appartement de type F3

Des logements fonctionnels et recherchés, répondant parfaitement à la forte demande locative du secteur.

UN SECOND BÂTIMENT – MIXTE COMMERCIAL & HABITATION
2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée (environ 25 m² et 130 m²), idéalement situés sur un axe passant et dynamique
2 appartements de type F3 à l'étage

COMPLÉMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE
6 places de stationnement privatives, renforçant l'attractivité et la performance globale de l'actif

L'ensemble est entièrement occupé par des locataires en place, avec des baux en cours, offrant une stabilité locative immédiate dès l'acquisition.

Son emplacement stratégique en centre-ville, la mixité des usages (habitation, commerce et stationnement) ainsi que la tension locative du secteur en font un actif patrimonial rare et particulièrement recherché.

Au-delà des revenus actuels, cet ensemble offre de réelles perspectives d'optimisation permettant d'améliorer significativement la performance locative dans le temps.

Un bien destiné aux investisseurs exigeants à la recherche d'un actif solide, sécurisé et évolutif.

Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anabela Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917479727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 404
- Surface totale : 404
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. Parking : 6
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non