Vente Immeuble 170 m² Sedan (08200)

Investisseurs, cet immeuble de caractère au cOEur historique de Sedan est une opportunité rare. Avec ses trois appartements et un local commercial, il assure une rentabilité de 11,2% et des revenus annuels potentiels de 15 600 €.

iad France - Rubis Wolski vous propose: SEDAN | IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN | RENTABILITÉ 11,2%

Avis aux investisseurs ! Saisissez cette opportunité rare au cOEur historique de Sedan, à deux pas du Château Fort. Cet immeuble en pierre de caractère offre une sécurité et une performance immédiates.

Prestations techniques de qualité :

• Toiture neuve (2025) sous garantie décennale.

• Double vitrage intégral et raccordement tout-à-l'égout.

Composition (3 appartements + 1 local) :

• RDC : Local commercial de 30 m² en bon état.

• 1er & 2ème étages : Deux T2 de 35 m² équipés (le 2e vient d'être repeint).

• 3ème étage : Grand triplex de 70 m² (3 pièces/2 chambres + bureau).

Chiffres clés :

• Revenus annuels potentiels : 15 600 € (charges comprises).

• Taxe foncière : ~2 000 €.

• Diagnostics : Aucune présence d'amiante détectée.

Idéal pour valoriser votre patrimoine avec un produit sain, sans travaux lourds à prévoir. Prenez contact rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Nbre. d'étages : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non