Vente Immeuble 255 m² La rochelle (17000)

17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas

Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre

Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :

2 appartements T4 en duplex

1 appartement T3 en duplex

1 appartement T2 en duplex

1 studio (T1)

Jardin, aucun stationnement ou garage

Situation locative :

Les cinq logements sont actuellement occupés.

Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.

Taxe foncière : 5277 €.

Caractéristiques :

Immeuble en pierre de taille et moellons

Parcelle de 578 m²

Jardins et espaces extérieurs à aménager

Zone PLU : UM1

Chauffage électrique individuel

Ballons d'eau chaude individuels

DPE compris entre D et E selon les logements

Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.

Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre

Conditions proposées :

Prix net vendeur : 700 000 €

Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur

Capital restant : 230 000 €

Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.

Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt.

Pour tout complément d'information ou l'organisation d'une visite, contactez :

Dominique Ducloyer

Consultant Immobilier – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Ducloyer Dominique

Précision localisation : Résidentiel, calme

Prix net vendeur : 470000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant