Vente Immeuble 96 m² Xonrupt-longemer (88400)

Xonrupt-Longemer (88), quartier du Saut des Cuves ? sur la route des pistes et du col de la Schlucht, à quelques minutes du lac de Longemer et de la station de Gérardmer.
Petit immeuble indépendant sans copropriété, entièrement rénové, composé de deux appartements 2 pièces meublés et équipés, prêts à louer dès la signature.
Rez-de-chaussée ? séjour 25 m² avec cuisine ouverte équipée, chambre 19 m² avec balcon plein sud, salle d'eau, WC séparés.
1er étage ? entrée, séjour 33 m² avec cuisine ouverte équipée, grand balcon, chambre 10 m², salle d'eau, WC séparés.
grand garage avec porte motorisée, local technique et chaufferie dédiée.
6 places de stationnement.
Prestations : menuiseries PVC double vitrage argon à isolation renforcée (cotées " très bonnes " au DPE), volets roulants, VMC hygro B, toiture isolée 38 cm, sous-face de garage isolée en 2026 (R = 5 m².K/W), grenier sur dalle béton, ballon ECS 300 L de 2023, chauffage central avec radiateurs à robinets thermostatiques.
Côté énergie : DPE classe E après travaux d'isolation récents, aucune contrainte de mise en location. Le classement provient du mode de chauffage et non de l'enveloppe : chaufferie dédiée et réseau de radiateurs déjà en place, la conversion en pompe à chaleur air/eau est simple et permet de viser une classe C, voire B avec CE Thermo