Description T7 à Meillerie
MEILLERIE – Vue lac et montagnes – À proximité d'Évian et de la frontière suisse
Nous vous proposons en exclusivité une opportunité patrimoniale rare sur les rives du lac Léman.
À proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé Sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le Léman et les montagnes.
Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements T3 indépendants.
Au rez-de-chaussée, un T3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m².
Au premier étage, un second T3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux.
UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
L'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables.
Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique T4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement.
La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur.
UN IMMEUBLE ENTRETENU
Le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour.
Toiture, isolation, menuiseries PVC, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVANT TOUT
La configuration permet plusieurs stratégies.
Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif.
Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le T3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement.
À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur.
UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Ici, le lac et la montagne font partie du quotidien.
Le Léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du Chablais et les stations de Thollon-les-Mémises et Bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver.
La proximité d'Évian-les-Bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la Suisse.
Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme.
Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère Anthony JORGE FIGUEIREDO, basé à Évian-les-Bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique.
Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites.
Eric DANCOISNE –
Anthony JORGE FIGUEIREDO – Évian-les-Bains –
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel - Réf.966505
Nom du négociateur : JORGE FIGUEIREDO Anthony
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
À proximité d'Évian-les-Bains et de la frontière suisse, cet immeuble exposé Sud bénéficie d'un environnement privilégié, au pied du lac, avec vue sur le Léman et les montagnes.
Édifié sur une parcelle de 249 m², le bâtiment est en très bon état général et se compose actuellement de deux appartements T3 indépendants.
Au rez-de-chaussée, un T3 de 61 m², libre d'occupation, bénéficie d'un balcon de 5,70 m².
Au premier étage, un second T3 de 62 m² dispose également d'un balcon de 5,70 m² avec une très belle vue sur le lac. Il est actuellement loué 900 € par mois à un locataire sérieux et soigneux.
UN POTENTIEL DE VALORISATION SUPPLÉMENTAIRE
L'appartement du premier étage bénéficie de combles représentant environ 41 m² de surface utile, dont 27 m² habitables.
Leur aménagement permettrait d'envisager la création d'un magnifique T4 en duplex développant environ 80 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique.
En sous-sol, les caves offrent des surfaces complémentaires appréciables pouvant notamment être aménagées en buanderie, cellier ou espaces de rangement.
La propriété dispose également de 4 stationnements privatifs, un véritable atout sur ce secteur.
UN IMMEUBLE ENTRETENU
Le bâtiment a bénéficié d'investissements réguliers et ne nécessite pas de gros travaux structurels identifiés à ce jour.
Toiture, isolation, menuiseries PVC, électricité, plomberie, salles de bains, balcons et raccordement au réseau d'assainissement ont notamment fait l'objet de travaux et d'améliorations au fil des années.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVANT TOUT
La configuration permet plusieurs stratégies.
Vous pouvez naturellement conserver les deux logements dans une logique d'investissement locatif.
Je trouve néanmoins particulièrement intéressante la possibilité d'occuper le T3 actuellement libre, en résidence principale ou secondaire, tout en bénéficiant immédiatement des 900 € de revenu locatif mensuel générés par le second appartement.
À terme, l'aménagement des combles constitue une possibilité supplémentaire de création de valeur.
UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Ici, le lac et la montagne font partie du quotidien.
Le Léman offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. À quelques kilomètres, les reliefs du Chablais et les stations de Thollon-les-Mémises et Bernex permettent de profiter de la randonnée, du vélo, du ski et des activités de montagne été comme hiver.
La proximité d'Évian-les-Bains apporte commerces, services, thermalisme, restaurants et infrastructures, tout en ouvrant sur le bassin lémanique et la Suisse.
Cette combinaison entre qualité de vie, rareté du foncier, vue lac, potentiel d'évolution, quatre stationnements et revenu locatif existant donne tout son sens à une acquisition patrimoniale pensée sur le long terme.
Pour assurer une présentation et un accompagnement à la hauteur de ce bien, j'ai choisi d'associer à cette commercialisation en exclusivité mon expertise patrimoniale à celle de mon confrère Anthony JORGE FIGUEIREDO, basé à Évian-les-Bains et bénéficiant d'une connaissance directe du marché lémanique.
Nous accompagnons ensemble acquéreurs et investisseurs dans l'étude de ce projet et l'organisation des visites.
Eric DANCOISNE –
Anthony JORGE FIGUEIREDO – Évian-les-Bains –
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel - Réf.966505
Nom du négociateur : JORGE FIGUEIREDO Anthony
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 149m2 environ
- Balcon / Terrasse
- Extérieur Surface terrain : 249 m2
- Dépendance Balcon Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340934986711
- Mise à jour 25/08/2026 à 04:07
Montant moyen des dépenses énergétiques : 904 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Meillerie (Haute-Savoie 74)
51%
Télétravail possible
Indice de connectivité
0%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
JORGE FIGUEIREDO Anthony
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Biens 7 pièces à acheter à Meillerie
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