Vente Immeuble 160 m² Valenciennes (59300)

? AVANT-PREMIÈRE INVESTISSEURS – VALENCIENNES ?

? IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !

? VALENCIENNES – Secteur Croix d'Anzin

Vous recherchez un investissement avec des revenus locatifs déjà en place et encore un beau potentiel à développer ? ?

? Cette opportunité mérite votre attention !

? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : 3 BUREAUX

?? Un espace actuellement loué à 4 personnes différentes, à raison de 250 € par personne et par mois, soit 1 000€ de revenus mensuels ?

?? 2 bureaux actuellement libres, pouvant rester à usage professionnel ou offrir la possibilité d'être transformés en logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

?? Un simple rafraîchissement des bureaux est à prévoir, mais pas de gros travaux.

? Vous bénéficiez également d'un extérieur / jardin d'environ 300 m², un véritable atout supplémentaire !

? À L'ÉTAGE : APPARTEMENT EN DUPLEX D'ENVIRON 80 M²

Actuellement loué 700 €/mois, cet appartement est en très bon état et ne nécessite aucun rafraîchissement.

Il se compose de :

?? 3 chambres

?? Salon

?? Salle à manger

? Cuisine

? Chauffage au gaz et chauffe-eau gaz

?? Chaudière récente de seulement 2 ans

? Velux récent

?? CÔTÉ BÂTIMENT

?? Toiture 9 ans

?? Deux compteurs séparés : un pour les bureaux et un pour l'appartement

?? Pas de gros travaux à prévoir

? REVENUS LOCATIFS ACTUELS : 1 700 €/MOIS, soit 20040 € / AN !

? Taxe foncière : 1 517 € / an

Et ce n'est pas tout… les 2 bureaux actuellement libres offrent encore un beau potentiel d'augmentation des revenus.

? RENTABILITÉ POUVANT ATTEINDRE 13 % NET !

? UN SECTEUR ATTRACTIF ET PRATIQUE

À proximité immédiate de la Croix d'Anzin, du tramway, des transports, commerces et de toutes les commodités.

? Un immeuble polyvalent, déjà générateur de revenus, avec peu de travaux et un réel potentiel de développement.

? INVESTISSEURS, CETTE AVANT-PREMIÈRE EST POUR VOUS !

? Sarah Jamet – LOGIMM

?? Les possibilités de transformation des bureaux en logements restent soumises à la faisabilité technique, aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGIMM : Sarah JAMET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888044377.
Retrouver l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet !
TTC
Numéro de mandat : 1802

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON