Vente Immeuble 465 m² Vichy (03200)

###VICHY COUP DE CŒUR INVESTISSEUR –CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX, REVENUS IMMÉDIATS

À quelques minutes à pied du cœur de ville et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, découvrez ce **charmant immeuble de rapport datant de 1929, entièrement rénové et déjà intégralement loué**.

Implanté au cœur du très recherché **Quartier de France**, cet immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement appréciable à proximité immédiate de l'hypercentre, des Sources et des bords d'Allier, il profite également de la proximité du pôle Lardy, appelé à renforcer encore l'attractivité et le dynamisme de ce secteur prisé.

Développant environ **465 m² de surface totale**, répartis sur un rez-de-chaussée et trois niveaux, cet immeuble de rapport offre une configuration particulièrement attractive pour un investisseur.

À l'exception d'un garage fermé actuellement disponible, **l'ensemble des lots est intégralement loué**, permettant de bénéficier de **revenus locatifs immédiats dès l'acquisition**, sans période de vacance à prévoir.

L'immeuble comprend **10 lots** :

* 4 appartements de type **T3 avec cave**

* 2 appartements de type **T3 avec cave et jardinet**

* 4 **garages fermés**

L'ensemble est détenu en **monopropriété** et a bénéficié d'une **rénovation complète et qualitative**, réalisée par des professionnels locaux reconnus.

Les logements ont été entièrement repensés et modernisés afin d'offrir confort, fonctionnalité et pérennité:

* cuisines aménagéeset équipées ;

* placards et aménagements

* salles d'eau rénovées avec douche ou baignoire ;

* peintures, plafonds et parquets entièrement repris ;

* menuiseries alu double vitrage ;

* électricité , plomberie, isolation thermique et phonique

* façade rénovée ;

* toiture et parties communes parfaitement entretenues.

* immeuble fibré

* faibles charges comprenant l'eau froide individuelle; entretien, réparation, électricité des parties communes; taxe d 'enlèvement des ordures ménagères.

**Aucun travaux n'est à prévoir.**

La qualité de la rénovation, l'entretien général de l'immeuble et sa situation locative constituent de véritables atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un bien **clé en main**, sans gestion de travaux à court terme.

Les logements sont **loués sans vacance locative**, à des locataires stables et soigneusement installés. **Aucun impayé n'est actuellement constaté.**

Un ensemble immobilier particulièrement sécurisant, combinant **patrimoine de caractère, revenus locatifs immédiats, absence de travaux et potentiel de valorisation à long terme**.

Cette annonce référence 348595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 82873031700017.

Prix du bien : 745 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LAURENCE MICHEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant