Vente Immeuble 325 m² Bordeaux (33800)

Venez découvrir ce bel immeuble de 326m2 des années 1900 en pierre de Bordeaux entièrement rénové et remis aux normes, tout en gardant le charme de l'ancien.…

Celui-ci est complètement restauré et mis aux normes entre 2013 et aujourd'hui, il est en excellent état ( toiture entièrement refaite à neuf en 2022, appartements entièrement remis aux normes puis rafraîchis à chaque départ, parties communes en très bon état, relié fibre…

En ce qui concerne les DPE (tous les appartements sont classés en C ou D après les très gros travaux faits en 2013, et régulièrement depuis).

Il se compose de deux bâtiments et de huit logements, d'une cour intérieure, et d'un local technique ( vélos, poubelles, placard de la personne qui assure l'entretien)

Pour le premier bâtiment (sur rue) deux étages :

Appart 1 : t2 40m2 traversant cuisine séparée, salle d'eau et wc séparés avec fenêtres sur cour loyer 650€ HC, Libre à la vente.

Appart 2 : Studio 21m2 fenêtres sur cour ,wc dans la salle d'eau, petit débarras extérieur .( loyer actuel 416,81€ HC), BAIL01/08/2012 ; aucun incident de paiement

1er étage

Appart 3 : Duplex 68 m2 loi carrez

1er niveau: belle pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée, deux fenêtres balcon sur rue, salon séparé , avec deux fenêtres balcon sur rue,

2ième niveau: deux chambres, salle de bain ( baignoire, vasque sur meuble, emplacement lave linge) wc séparés Nombreux rangements ( loyer actuel 907,18€ HC). BAIL 01/03/2017 ; aucun incident.

Appartement 4: 28m2+ mezzanine cuisine ouverte donnant sur la pièce principale, fenêtre sur cour. La salle d'eau et les wc sont situés à 5 marches et équipés de fenêtres sur cour, une mezzanine est accessible par cinq marches, elle comporte un couchage pour deux personnes. Nombreux rangements (loyer actuel 477,06€ HC) BAIL 05/06/2013, aucun incident.

Appartement 5 : 27 m2, entrée, cuisine américaine aménagée, grand placard wc séparés, salle d'eau avec douche, vasque sur meuble, rangements ( loyer actuel 587,34 HC) BAIL 31/01/2021 ; aucun incident.

2ième étage

Appartement 6: 50,50m2. Entrée, 2 chambres spacieuses avec placard, ( 1 fenêtre sur cour, 1 velux motorisé dans la deuxième) belle pièce à vivre donnant sur cour avec cuisine aménagée; salle de bain ( baignoire, vasque sur meuble ) et wc séparé. Loyer actuel 756,20 HC) BAIL 29/04/2024

Deuxième bâtiment (sur cour)

Appartement 7 :35m2 belle pièce à vivre avec cuisine aménagée et nombreux rangements, chambre avec grand placard, salle d'eau avec douche et vasque sur meuble, emplacement machine à laver; wc séparé toutes les pièces donnent sur cour. Loyer actuel 671,20HC), BAIL 31/07/2021

Appartement 8: 46,5m2 entrée donnant sur cour, petit cellier en hauteur, escalier avec rangements et fenêtre donnant sur cour , pièce à vivre très lumineuse, cuisine séparée, aménagée, chambre avec grand placard, salle d'eau avec douche et meuble sous vasque, emplacement lave linge; wc séparés .Loyer actuel 730,00HC; bail 15/06/2026)

Situé en plein cœur de Bordeaux dans une petite rue très calme, à 10 minutes à pieds de la gare St Jean et de la place de la Victoire, il jouxte le marché des Capucins et la place Meunier ( jardin public et parking souterrain) écoles, commerces, facultés, transports à deux pas.

Chaque appartement et les communs dispose de compteurs propres pour l'électricité et l'eau.

Les frais des communs sont de 350€/an + les ordures ménagères qui sont répartis dans les charges.

Taxe foncière 2025 : 6969€ dont 1012 ordures ménagères récupérables.

Revenu foncier actuel: 62450 €/ an loyers réévalués annuellement indice IRL.

Idéal investisseur

Cette annonce référence 351309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.

Prix du bien : 1 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640.00 € et 9020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SEBASTIEN BERRUE

Précision localisation : Saint-Jean

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant