Description T4 à Orleans
Il est confortable, cocooning, on s'y sent tout de suite bien !
Niché en 2nd rang dans une petite copropriété de 9 lots d'appartements réalisée en 2020, il est au calme.
En bord de Loire, entrée par les quais, cet appartement mêle harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne.
140 m² Répartis sur 2 niveaux ; au rez de chaussée 78 m² se compose ainsi :
Une cuisine contemporaine ouverte sur une belle pièce de vie, ainsi que des toilettes.
Deux terrasses l'une pour déjeuner, l'autre pour prendre le café ! libre cours à votre imagination et vos envies !
A l'étage 62 m² répartis comme suit : un palier dessert, 2 chambres, une salle de bain avec toilettes et une belle suite parentale avec son dressing et toilettes séparées.
Point techniques et fonctionnels :
Chauffage principal avec poêle à granulés (coût 600 € /an ) ou radiateurs électriques.
DPE C
Foncier 2026 : 2 710 €
Copropriété de 9 lots d'habitation et 13 lots de stationnement. Charges de copropriété 100 € /mois
La Résidence est sécurisée, une place de stationnement, un local vélo.
A 9 minutes de la gare d'Orléans centre en vélo et à 2 pas des bords de Loire pour se ressourcer !
Appelez moi, je serai ravie de vous renseigner et d'organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 417 566 - Greffe de ORLEANS) Cécile GUESDON VENNERIE Entrepreneur Individuel - Réf.969866
Nom du négociateur : GUESDON VENNERIE Cécile
Précision localisation : St Laurent
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 144m2 environ
- 3 chambres
- Agencement 3 chambres
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340938749639
- Mise à jour 15/09/2026 à 04:02
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 480 €
3 minQualité de connexion internet à Orleans (Loiret 45)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
GUESDON VENNERIE Cécile
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CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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