Vente Loft 3 pièces 66 m² Roubaix (59100)

Ce loft charmant allie le confort moderne au cachet de l'ancien. Avec ses 66,76 m2, il propose une pièce de vie spacieuse, une cuisine équipée, et une terrasse privative. La hauteur sous plafond de 7 mètres accentue son volume et sa luminosité.

Loft de 4 pièces de 66,76 m2 Loi Carrez (80m2 au sol), en rez-de-chaussée, avec terrasse privative de 15m2 environ, situé à Roubaix au sein d'une copropriété récente.

Niché dans une ancienne teinturerie entièrement réhabilitée en 2007, ce bien offre le confort d'un appartement moderne tout en conservant le cachet de l'ancien, avec une très belle hauteur sous plafond et un parquet massif dans les pièces principales.

L'accès se fait directement par la terrasse privative, qui prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. On pénètre ensuite dans une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de grandes baies vitrées sur mesure, où la hauteur sous plafond d'environ 7 mètres donne une impression d'espace et de volume très appréciable. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour et se prolonge par une arrière-cuisine pratique ainsi qu'un petit cellier donnant accès à des toilettes séparés. Le parquet massif et le poêle à bois renforcent l'ambiance chaleureuse et conviviale de cet espace.

À l'étage, la partie nuit se compose d'une chambre avec parquet massif et placard intégré, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'un bureau. Ce dernier dessert une mezzanine offrant un espace supplémentaire qui peut aisément être utilisé comme couchage d'appoint ou second bureau selon les besoins.

Le confort de ce loft est complété par un double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, la fibre optique et un chauffage individuelalliant poêle à bois et radiateurs électriques à inertie, avec production d'eau chaude par ballon de stockage électrique.

L'ensemble se situe dans une copropriété bien tenue et gérée par un syndic professionnel.

À proximité immédiate, la desserte en bus est facilitée par les arrêts « Creche » situés à environ 0,1 km et 0 m, ainsi que par l'arrêt « Clarisses » à environ 0,2 km. Pour les familles, la crèche municipale « Municipal Nursery Montesquieu » se trouve à environ 0 m, l'« École Jules Verne » à environ 200 m et les « Écoles publiques maternelles » à environ 200 m également, permettant un quotidien simple et organisé. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le « Square André Missant » à environ 200 m, le « Square Saint-Nicolas » à environ 300 m et le « Parvis Lucie Aubrac » à environ 300 m, offrant plusieurs lieux de promenade et de détente à quelques pas du loft.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1054 € par an

- DPE : C (GES A)

- Mode de chauffage : individuel, électricité et poêle à bois

- Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique

Eléments Concernant la copropriété :

- Syndic de copropriété professionnel

- Charges mensuelles de copro 2026 (dont fonds de travaux Loi Alur) : 59€/mois

- pas de procédure en cours

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 708 euros