Vente Maison 4 pièces 93 m² Clermont ferrand (63000)

Maison plain-pied avec sous-sol aménagé dans un quartier calme de Montjuzet. Profitez d'un double salon lumineux, de deux chambres, et d'un espace extérieur avec cour et terrasse. Idéale pour une résidence principale ou un projet familial.

Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

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À VENDRE – MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL – SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE

Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature.

Agencement intérieur :

•Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux

•Cuisine indépendante

•Dégagement desservant :

oChambre 1 avec placard intégré

oSalle de bain

oWC indépendant

•Sous-sol aménagé comprenant :

oBureau/chambre avec accès extérieur

oChambre 2 avec salle d'eau et WC

oBuanderie / espace de stockage

oGrand garage + atelier

Extérieurs :

•Cour avec stationnement

•Terrasse

•Espaces verts à l'avant et à l'arrière

•Espace détente avec banc

Informations techniques :

•Surface habitable : 92 m²

•Surface au sol : 129 m²

•Exposition : traversante

•Chauffage : électrique (ballon récent – 2 ans)

•Menuiseries : double vitrage

•Volets : bois (volets électriques dans le salon)

•Isolation : intérieur, toiture et garage

Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E.

Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial.

Contact : Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

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Les honoraires d'agence sont àla charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 587191 )

Nom du négociateur : SANCHEZ Olivier

Prix net vendeur : 246000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant