Vente Maison 6 pièces 131 m² Coucouron (07470)

Cette maison indépendante de 1974, rénovée et calme, offre 4 chambres sur 131 m2. Profitez d'un grand garage, d'une belle terrasse à l'ensoleillement optimal et d'un emplacement idéal pour un projet de vie en montagne au prix de 224.000 € H.A.I.

EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France en Montagne Ardéchoise.

Très jolie maison indépendante de 1974, rénovée entre les années 1990 et 2000, dans un hameau calme niché au cœur des montagnes ardéchoises à 1.000 mètres d'altitude !

La maison est construite sur une parcelle de 450 m2 environ et vous offre aujourd'hui une surface habitable de 131 m2 environ sur deux niveaux. Elle possède une jolie terrasse ensoleillée et plein sud en rez-de-jardin, ainsi qu'un grand garage sur une parcelle mitoyenne de 215 m2.

Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un hall d'entrée de 7,8 m2 qui dessert une cuisine de 16.90 m2 ainsi qu'un séjour de 14.7 m2. Au fond du couloir se trouve une salle d'eau de 3.40 m2, et un WC de 1.4 m2. On trouve également une chambre de 10.90 m2, et une seconde de 11.2 m2 en rez-de-chaussée.
Un dégagement d'escalier de 1.70 m2 vous mènera au premier étage où l'on trouve une salle d'eau avec WC de 4.90 m2 (mansardée), une chambre de 15.4 m2 (mansardée), une seconde chambre de 15,4 m2 (mansardée), un espace de travail / salle de jeux de 23.80 m2, ainsi qu'un espace à aménager de 7,8 m2 qui pourrait servir de bureau.

Les menuiseries sont en double vitrage PVC imitation bois de 2017 ; Le système de chauffage de la maison est assuré par une chaudière à fioul de 2024.
Assainissement autonome composé d'une fosse toutes eaux de 3.000 litres à mettre aux dernières normes. Toiture entièrement refaite en 2006.

La maison propose un local chaufferie de 5 m2 attenant à la maison, ainsi qu'un cabanon en dur de 7 m2 pour la cuve à fioul. Garage de 36 m2 de 2011 avec local attenant de 15 m2.
Cette maison est située dans un petit hameau au calme à quelques minutes du centre-ville de COUCOURON. Maison Idéale pour des primo-accédants !!! Á visiter sans tarder !

Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 224.000 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l'Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.

Honoraires charge acquéreur. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 14000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Prix net vendeur : 210000 euros

Nom du négociateur : CHAMPETIER Bruno
Taxe foncière : 524 euros