Vente Maison 5 pièces 60 m² Langogne (48300)

Charmante maison de village en pierre, rénovée avec goût. Profitez d'un espace extérieur agréable avec terrasse couverte et barbecue. Deux chambres avec salles d'eau, mezzanine lumineuse et garage. Idéal pour un cadre de vie paisible.

07660 LESPERON - MAISON DE VILLAGE DE 5 PIECES - CALME - GARAGE

Optimhome vous présente cette charmante maison de village en pierre. Charme et authenticité –

Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette ancienne grange rénovée, vous séduira par son cachet et ses matériaux authentiques.

Dès l'entrée, vous accédez à une agréable terrasse de 30 m² couverte, avec un barbecue en dur – idéale pour les repas d'été !

A l'intérieur :

• Une cuisine fermée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poutres apparentes,

• Un WC séparé.

• Une chambre avec sa salle d'eau,

• Une seconde chambre spacieuse de 15 m², également avec salle d'eau.

Le tout sur un parquet massif dans le séjour et les chambres.

À l'étage, une mezzanine baignée de lumière grâce à un Velux, ainsi qu'un bureau mansardé pouvant servir de 3ème chambre, lui aussi doté d'un Velux.

Les combles, non aménageables en pièce de vie car on ne peut pas y tenir debout, offrent un bon espace de rangement supplémentaire.

En rez-de-chaussée :

• Un garage pour une voiture,

• Une remise,

• Une ancienne écurie,

• Une cave à vin sous la terrasse,

• Une ancienne cuisine de 15 m² utilisée comme buanderie.

La maison offre une façade en pierre côté rue, tandis que le côté terrasse est en crépi. La toiture a été entièrement refaite en 2008, l'électricité et la plomberie sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout depuis 2 ans. L'isolation a été réalisée par l'intérieur, et le confort est assuré par un chauffage central au fioul avec chaudière récente (6 ans).

Transports :

La gare de Langogne, à environ 3-4 km de Lespéron. Elle propose des dessertes TER (bindings à Nîmes–Montpellier–Clermont, Lyon–St-Étienne–Le Puy) et un service de bus régional

Loisirs :

Les pistes de ski environ 25 km (zones autour de La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère).

À moins de 30 km de Lespéron, plusieurs lacs de qualité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) (réf. 589358 )

Nom du négociateur : PIQUET Lélia

Prix net vendeur : 142000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant