Description T4 à Ouanne
Située dans un environnement calme avec une belle vue dégagée sur la campagne, cette charmante longère de 110 m2 allie authenticité et confort. Proche de toutes commodités (commerces, bibliothèque, école maternelle et primaire avec service périscolaire, et transports scolaires), elle conviendra parfaitement à une famille en quête de sérénité.
Intérieur fonctionnel et chaleureux : cuisine, salle à manger et salon lumineux ; 3 chambres ; salle de bain avec baignoire balnéo et douche ; buanderie.
Combles aménageables avec escalier existant, fenêtres double vitrage, tableau électrique, arrivée et évacuation des eaux.
Extérieurs soignés et nombreux atouts : terrain clos de 750 m2 ; grand garage et dépendance supplémentaire ; cave voûtée de caractère ; jardin paysager avec jeux pour enfants ; piscine hors-sol ; deux terrasses : une en bois à l'avant et une en ciment à l'arrière avec pergola et kiosque.
DPE : D (247 kWh/m2/an) et B (7 kg CO2/m2/an)
Une maison pleine de charme, idéale pour profiter d'un cadre de vie verdoyant et accueillant.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Audrey BARBERAT, Tél. : Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'AUXERRE sous le numéro 2025AC00031. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe123immo.com.
Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1
Nom du négociateur : BARBERAT Audrey
Taxe foncière : 738 euros
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 120m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres 1 salle de bain 1 toilettes séparées
- Extérieur Surface terrain : 742 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu 627-5161
- Mise à jour 16/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2000 : 2 380 €
3 minQualité de connexion internet à Ouanne (Yonne 89)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
GROUPE 123 IMMO.COM
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Agence immobilière à Auxerre (89000)
Le Groupe 123 Immo - L'immobilier à Auxerre et sa région
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