Vente Maison 4 pièces 90 m² Gourdon (46300)

Maison individuelle à Gourdon avec un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à son sous-sol et ses combles de 60 m². Profitez d'un jardin de 733 m² et d'un emplacement proche des commodités et écoles. Travaux à prévoir.

Située à Gourdon, 3? ville du Lot, au cœur du Quercy Bourian, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de la Vallée de la Dordogne et des joyaux touristiques du Périgord Noir.

Individuelle et non mitoyenne, elle offre environ 90 m² habitables aujourd'hui, mais bien plus demain : le sous-sol et les combles représentent un potentiel d'aménagement considérable pour les acquéreurs en quête d'espace ou les investisseurs à la recherche d'un projet valorisant.

Agencement actuel :

- Rez-de-chaussée : grand garage, buanderie, chaufferie, et pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou d'atelier.

- 1er étage : séjour lumineux avec insert, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, et véranda exposée plein Sud.

- Combles : environ 60 m² à aménager selon vos envies.

Extérieurs et confort :

Le jardin, d'une superficie de 733 m², offre un bel équilibre entre facilité d'entretien et potentiel d'aménagement : idéal pour créer un espace piscine ou un coin détente à votre image.

Le chauffage est assuré par un réseau communal au bois, à la fois écologique et économique, complété par une installation au fioul encore fonctionnelle.

Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir (détails sur demande), mais la partie habitable a été rafraîchie pour la mise en vente, facilitant une installation rapide.

Atouts de l'emplacement :

- Écoles, collège et lycée accessibles à pied

- Commerces, centre historique et servicesde santé à 5 minutes

- Gare SNCF à proximité, autoroute A20 à une demi heure

- Accès facile vers Sarlat, Cahors, les vallées du Lot ou de la Dordogne

Cette maison combine situation idéale, volumes évolutifs et jardin agréable - une opportunité rare pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible ou pour des bricoleurs souhaitant révéler tout son potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel - Réf.924814

Nom du négociateur : EVRARD Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant