Vente Maison 325 m² Saint sulpice de royan (17200)

Si vous êtes en quête d'un bien atypique capable de donner vie à vos projets les plus audacieux, gîte, chambres d'hôtes, maison familiale ou projet de vie sur mesure, cette propriété est faite pour vous !

Nichée dans un cadre authentique, si cette maison en pierre au charme indéniable offre aujourd'hui une surface habitable de 325 m² ce sont plus de 500m² qui sont exploitables au sein même de la bâtisse !

- Des espaces généreux pour des projets ambitieux

Actuellement, la maison se compose de 3 cuisines, 2 grandes pièces de vie, 7 chambres dont 3 avec des points d'eau, 3 salles de bain.

La bâtisse comprend également un grenier, un chai et une grande pièce vierge avec possibilité de création d'un étage, qui ne demande qu'à être exploités.

- Un extérieur à révéler

À l'extérieur, le potentiel est tout aussi probant.

Une piscine sous dôme est à rénover, mais la structure est existante, en dure avec système de filtration en place.

Un grand garage et une dépendance complètent l'extérieur, sans oublier le pigeonnier qui surplombe le cours d'eau et le potager, agrémentant le charme de la propriété. Le tout s'ajoute aux 500m² exploitables de la bâtisse principale.

Après un gros travail de débroussaillage, le domaine vous dévoilera tout son potentiel.

- Une opportunité rare pour les visionnaires

Ce bien est une toile blanche immobilière pour qui saura se projeter : avec un peu de créativité et de détermination, cette maison peut devenir un véritable bijou.Les points forts :

Située à 20 min de Royan et de sa grande plage

Fenêtres et porte PVC double vitrage

Toiture récente

Vous êtes prêt à relever le défi ? Contactez moi sans plus attendre pour avoir plus d'éléments.

Cette annonce référence 268289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA CORNU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 50865399500052.

Prix du bien : 365 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 353 000,00 €

Honoraires TTC : 3,40 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024

Score DPE : 334 kWhEP/m²/an

Score GES : 73 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11742.00 € et 15886.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JOHANNA CORNU

Prix net vendeur : 353000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant