Vente Maison 4 pièces 116 m² Pont saint esprit (30130)

Maison de ville lumineuse au c?ur de Pont-Saint-Esprit avec un local commercial et un grenier aménageable. Cette propriété modulable offre une excellente isolation et de nombreuses possibilités d'usage, idéale pour un projet personnalisé.

Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l'école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d'environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

- Local commercial (magasin et bureau) d'environ 35 m² avec vitrine sur rue,

- Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation,

- Cave en sous-sol du local commercial.

1er étage :

- Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud,

- Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements,

- Une communication intérieure permet l'accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage.

2e étage :

- Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²),

- Salle d'eau et WC séparé,

- Dégagement.

3e étage :

- Grenier aménageable d'environ 35 m², offrant un potentiel d'extension important de la surface habitable.

Atouts complémentaires :

- Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation),

- Ensemble entièrement libre de toute occupation,

- Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique,

- Bonne luminosité et vue dégagée au sud,

- Nombreuses possibilités d'usage :

• habitation principale avec local professionnel,

• location mixte (habitation + commerce),

• ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)

En résumé :

Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d'aménagement et une polyvalence rare sur le marché.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel - Réf.928982

Nom du négociateur : AIME Jean-Paul

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant