Vente Maison 5 pièces 169 m² Orleans (45000)

Maison individuelle libre de mitoyenneté avec fort potentiel de valorisation. Idéale pour investisseur ou grande famille, elle offre 169m2 d'espace, 3 chambres, et la possibilité de créer 2 logements. Proche de toutes commodités.

Située dans un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle libre de mitoyenneté offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet de rénovation, une grande famille, une activité professionnelle, ou encore pour investissement locatif (2 logements possibles).

Caractéristiques principales :

* Surface généreuse 169m2

* 3 chambres ,1 salle de bain avec baignoire et douche,1 salle d'eau

* Deux entrées distinctes permettant la création de 2 logements indépendants

* Beaucoup de travaux à prévoir

* Parcelle privative avec jardin

* Maison non mitoyenne

* Stationnement facile

* Environnement calme et résidentiel

Les + du bien :

* Maison divisible en deux logements (partie déjà semi-indépendante)

* Projet idéal pour investisseur ou famille souhaitant créer un revenu locatif

* Travaux à prévoir = fort potentiel de valorisation

* Proche transports ( bus/tram), commerces, écoles et axes routiers (tangentielle à proximité)

* Gare SNCF 7min en vélo (les Aubrais et Orléans)

* Accessibilité centre ville / forêt d'Orléans =10min en vélo

Visite virtuelle sur demande

Cette annonce référence 291844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011.

Prix du bien : 190 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025

Score DPE : 227 kWhEP/m²/an

Score GES : 65 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4670.00 € et 6390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE AZZOUG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant