Vente Maison 5 pièces 160 m² Orleans (45000)

À seulement 8 minutes du centre d'Orléans et 6 minutes de la gare SNCF Orléans les Aubrais, découvrez cette superbe maison familiale indépendante d'environ 160 m², entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.

Située a côté de la rue de la barrière saint marc dans un secteur recherché proche des commerces, écoles, transports (bus, tram) et grands axes routiers, cette propriété allie confort moderne, volumes généreux et espaces de détente.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie. L'étage accueille un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central. La maison comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et double vasque.

•Un bureau,Un WC indépendant et Une cuisine d'été.

•Un grand espace polyvalent pouvant accueillir une 4ème chambres et salle de jeux, une activité professionnelle, un studio indépendant ou un espace dédié aux adolescents.

•Un garage attenant d'environ 35 m².

À l'étage : • Une entrée avec placard.Un vaste salon-séjour lumineux.Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec îlot central.Deux chambres avec dressings intégrés et parquet massif au sol.Une salle de bains avec double vasque.Un WC indépendant.

• Côté extérieur : un véritable air de vacances toute l'année avec a l'avant, un jardin et plusieurs places de stationnement et à l'arrière, unespace entièrement dédié à la détente : • Grande terrasse pour recevoir famille et amis,Espace lounge convivial,Pool house,Piscine chauffée pour profiter des beaux jours dès le printemps.

Les + qui font la différence :

Aucune anomalie dans le diagnostique électrique et Gaz

Maison non mitoyenne et sans vis à vis

école maternelle,primaire,collège et commerces (boulangerie,botanic)à 700m.

Piscine chauffée (3x6m) + pool house

jardin exposé SUD

Garage de 35 m²

Suite parentale en rez-de-chaussée

Espaces modulables selon vos projets

Proximité immédiate d'Orléans et de la gare des Aubrais Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité.

isolation toiture et mur refaite

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 339591 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011.

Prix du bien : 479 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Score DPE : 178 kWhEP/m²/an

Score GES : 38 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE AZZOUG

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant