Vente Maison 5 pièces 131 m² Puy l eveque (46700)

Charmante propriété rénovée à Puy-l'Évêque, alliant caractère authentique et modernité. Avec 3 chambres et un potentiel de local commercial au niveau inférieur, elle représente une belle opportunité pour vivre et travailler au c?ur du village.

La propriété est située dans le village médiéval de Puy-l'Évêque, qui domine fièrement la rivière Lot. Les espaces de vie ont été entièrement rénovés, tandis que le niveau inférieur reste à terminer. Une grande partie du caractère d'origine a été soigneusement préservée, avec des murs en pierres apparentes et des plafonds à poutres. ENTRÉE (accès arrière au niveau de la rue) L'accès se fait par l'arrière de la propriété, dans la cuisine ouverte sur la salle à manger, aménagée avec des éléments modernes et un sol en travertin. Le travertin se poursuit dans le spacieux salon, une pièce lumineuse et aérée dotée de deux grandes fenêtres à l'avant. Un escalier relie ce niveau au rez-de-chaussée inférieur ainsi qu'au premier étage. PREMIER ÉTAGE Chambre 2 (à l'arrière) avec la cheminée d'origine et une salle d'eau attenante avec WC. Chambre 1 (à l'avant) également avec salle d'eau privative et WC. DEUXIÈME ÉTAGE Chambre 3, avec salle d'eau + WC attenante, offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de vie ou un bureau. NIVEAU INFÉRIEUR A l'avant se trouve une pièce autrefois utilisée comme boutique, encore à rénover, idéale pour être transformée en atelier, galerie ou local commercial. Derrière se trouve une cave / buanderie, avec accès intérieur direct au premier étage. Cette configuration offre une excellente opportunité d'exploiter un local professionnel au rez-de-chaussée avec logement du propriétaire à l'étage. Informations complémentaires Chauffage : radiateurs électriques Menuiseries : double vitrage Assainissement : tout-à-l'égout Internet : raccordement à la fibre possible Taxe foncière : 2 127 euros Commodités locales Situation idéale à proximité des écoles, commerces de proximité, restaurants et services de santé. Parmi les équipements proches : piscine municipale, terrains de tennis et marché hebdomadaire sur la place du village. Distances Aéroports: Bergerac -73 km, Toulouse -130 km Gare SNCF : Cahors -33 km, Autoroute -51 km Emplacement Situé au coeur de la vallée du Lot, le village médiéval de Puy-l'Évêque est un secteur très recherché, offrant de superbes vues sur et le long de la rivière. Réputé pour sa communauté artistique, le village abrite plusieurs galeries d'art, et les environs attirent les visiteurs grâce à de nombreux sentiers de randonnée et circuits à vélo au milieu des vignobles. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvia READING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 30
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radians
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée
Numéro de mandat : 4917

* Lien visite à 360 : https://tour.giraffe360.com/24afa39d68cc4a80b7db498370d82941

Précision localisation : LOT

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.63 %
Prix net vendeur : 160000 euros
Bien En copropriété : Oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2127 euros