Vente Maison 4 pièces 84 m² Poullaouen (29246)

Maison de vacances du XIXème siècle à Poullaouen, alliant charme et potentiel. Vastse pièce de vie, salon de lecture lumineux et jardin intimiste. Des travaux de mise aux normes sont à envisager pour optimiser son confort.

Laissez-vous emporter par la magie des elfes et des korrigans dans cette charmante demeure du début du XIXème siècle, aujourd'hui maison de vacances, nichée dans un hameau de Locmaria Berrien, à seulement 10 minutes de la forêt enchantée de Huelgoat.

Cette maison d'environ 84 m2 sur 415 m2 de terrain, dispose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie d'environ 42 m², comprenant une cuisine dotée d'une imposante cheminée avec insert à bois, ainsi qu'un séjour et un salon. Poursuivez votre visite dans un ravissant salon de lecture de 20 m², lumineux et donnant sur un jardin intimiste à l'arrière. Ce niveau s'achève par une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous trouverez deux chambres en enfilade.

Une grange d'environ 23 m² complète l'ensemble de ce bien.

La pierre de la maison est très belle et la toiture est en excellent état. Toutefois, pour répondre aux standards de confort actuels, des travaux de mise aux normes sont à prévoir :

- Une rénovation énergétique complète (isolation, remplacement des huisseries et système de chauffage)

- La mise aux normes de l'électricité et de l'assainissement

Si cette propriété vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans votre voyage au pays des Korrigans.

Cette annonce référence 311815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900205.

Prix du bien : 86 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Score DPE : 397 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KARINE DONCKERS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant