Vente Maison 4 pièces 110 m² Auxerre (89000)

Maison de ville lumineuse avec appartement indépendant, idéal pour revenu locatif. Beaux volumes, terrasse et garage. Emplacement recherché, tout à pied. Un bien complet à visiter sans tarder.

Charmante Maison de Ville – 110 m² – Centre-Ville

Un emplacement idéal, tout à pied !

Située en plein centre-ville, cette maison lumineuse et bien entretenue offre de beaux volumes ainsi qu'un appartement indépendant, idéal pour un revenu locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis.

Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux

* Entrée avec placards intégrés

* Salon/séjour lumineux

* Cuisine ouverte, aménagée et équipée

* Salle de bain

* WC séparé

* Une chambre de plain-pied

Étage

* Parquet de qualité

* Grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, future chambre…)

* Salle d'eau avec WC

* Une chambre

* Terrasse agréable pour profiter des beaux jours

* Grenier aménageable de 33 m²

* Cave

* 3/4 des fenêtres en double vitrage

* Chauffage gaz de ville

* Tout-à-l'égout

* Portail électrique

**Dépendances & potentiel**

Appartement indépendant (env. 20 m² au sol)

* Espace salon, cuisine aménagée

* Salle d'eau avec WC

* Espace nuit à l'étage, accessible via escalier escamotable

* Accès au toit de la salle d'eau pouvant devenir une terrasse privative

* Double vitrage & volets roulants

Annexes de qualité

* Garage de 30 m²

* Grande pièce vitrée de 33 m² avec poil et accès direct à l'appartement indépendant

* Parcelle totale : 269 m²

Un secteur recherché

Profitez d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Un cadre de vie pratique, rare en centre-ville !

Un bien complet, polyvalent et plein de potentiel - à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 314442 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94291805300011.

Prix du bien : 310 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024

Score DPE : 312 kWhEP/m²/an

Score GES : 69 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : EMMANUELLE ROBERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant