Vente Maison 277 m² Gerbepal (88430)

Ce bien unique à Gerbepal combine habitation et activité avec 270 m² habitables. Idéal pour un projet mixte, il offre 9 pièces, 6 chambres et un local indépendant, le tout sur un terrain de 1 452 m², à rénover selon vos ambitions.


Immeuble modulable habitation + activité fort potentiel de valorisation visibilité axe principal
Gerbépal à 15 min de Gérardmer
Au cœur du village, sur l'axe principal à forte fréquentation, ensemble immobilier d'environ 270 m2 habitables implanté sur 1 452 m2 de terrain, offrant une organisation idéale pour un projet mixte : habitation, activité professionnelle et/ou investissement locatif.
Un bien destiné à un acquéreur porteur de projet, souhaitant créer de la valeur par la restructuration et l'exploitation intelligente des volumes.
Double usage habitation / activité Surface rare sur le secteur Proximité Gérardmer Saint-Dié Colmar Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
Composition du bien
1 Logement principal vaste séjour, 6 chambres, volumes généreux avec 9 pièces, combles aménageables. Idéal habitation principale, colocation ou division après travaux.
1 local indépendant en rez-de-jardin env. 74 m2. 4 pièces Accès totalement autonome
Plain-pied . Forte visibilité depuis la route principale. Parfait pour activité professionnelle ou libérale ( bureau, cabinet, services , gîte ou location longue durée , logement PMR).
Des travaux de rénovation sont à anticiper, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet et un levier de valorisation important à moyen terme. Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
À qui s'adresse ce bien ?
Investisseur recherchant revenus + valorisation
Professionnel souhaitant habiter et travailler sur place
Porteur de projet touristique, paramédical ou tertiaire
Acquéreur averti cherchant un bien modulable et évolutif
Honoraires inclus 2,27 % TTC charge acquéreur Mandat no5277 E.I. Christian Thielges Réseau IDLR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 8
Nombre de pièces : 15
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 3
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 5000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 2.27 %
Prix net vendeur : 220000 euros

Nom du négociateur : Christian THIELGES
Taxe foncière : 1345 euros