Vente Maison 6 pièces 200 m² Magalas (34480)

Mas isolé alliant charme et sérénité, vous offrant 5 chambres et une piscine au sel, le tout en pleine nature. Idéal pour profiter des moments de détente, tout en étant proche des commodités et à 1h30 de l'Espagne.

GALA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter LUCETTE , une superbe grange en pierre rénovée, au charme authentique et préservé.
Située dans un village offrant toutes les commodités, idéalement placé entre Béziers et Pézenas, cette ancienne bâtisse des années 60 entièrement rénovée est implantée sur un terrain de plus d'un hectare.
Dans un environnement exceptionnel, entourée de vignes et totalement isolée, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité.
Le calme absolu, la sérénité des lieux et l'absence totale de vis-à-vis vous permettront de profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié.
Vous apprécierez notamment sa magnifique piscine au sel, véritable invitation à la détente, bercée par le chant des cigales.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un salon de 27 m2, équipé d'un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver.
La cuisine ouverte de 30 m2, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur deux vastes terrasses entourées de vignes et de garrigue, offrant un cadre naturel et paisible.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 14 m2, d'une salle d'eau de 5,55 m2 avec double vasque, ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit offre : Trois chambres de 15,02 m2, 12,58 m2 et 11,80 m2,Une quatrième chambre mansardée d'environ 35 m2,Une salle de bains avec double vasque de 7,35 m2
Les atouts supplémentaires : Garage d'environ 33 m2,Terrain de plus d'un hectare, Piscine au sel, Environnement naturel privilégié, Aucun vis-à-vis, Charme de la pierre
Rare sur le secteur, cette propriété hors du commun allie authenticité, confort et cadre de vie exceptionnel.
Informations complémentaires
Cette maison bénéficie de prestations confortables et économiques climatisation réversible, poêle à bois, fenêtres en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable gazon asiatique ainsi que d'un assainissement individuel par fosse septique.
Taxe foncière : 585 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Au cœur des vignobles de l'Hérault, découvrez Magalas, un village de caractère alliant charme et authenticité. Profitez d'un emplacement idéal avec tous les commerces et services accessibles à pied : restaurants, boulangerie, supermarché, pharmacie, tabac-presse… L'aéroport de Béziers n'est qu'à 25 minutes.
Entre Béziers et les Cévennes, Magalas séduit par ses ruelles pittoresques, son patrimoine préservé et son art de vivre méditerranéen. Un cadre paisible et convivial, entouré de vignes, pour profiter pleinement de la douceur du Sud.
Contact
Contactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 848 900 197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier.

Cette annonce vous est proposée par Blaya Barbara - - NoRSAC: 84890019700015, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de narbonne

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Semi-equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BLAYA Barbara
Taxe foncière : 595 euros