Vente Maison 4 pièces 106 m² Notre dame de monts (85690)

Charmante maison de plain-pied entièrement rénovée à Notre dame de monts, à 15 minutes de la plage. Espace lumineux avec 3 chambres, garage et terrasse, le tout proche des commodités pour une vie pratique et sereine.

Vous recherchez une maison confortable pour vivre à l'année à Notre-Dame-de-Monts, sans dépendre de votre voiture pour les besoins du quotidien ? Cette maison mérite votre attention.


Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de plain-pied d'environ 106 m2 habitables bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : les commerces et services du centre-ville sont accessibles à pied, tout comme la plage.
Ici, pas besoin de choisir entre confort de vie, proximité des commodités et qualité de l'environnement.

UNE MAISON PENSÉE POUR UNE VIE À L'ANNÉE
De plain-pied et fonctionnelle, la maison offre une organisation particulièrement adaptée à une résidence principale.
Elle développe notamment :

une belle pièce de vie d'environ 45 m2, conviviale et lumineuse ;
3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, des amis ou des petits-enfants ;
une cuisine ;
une salle d'eau ;
des espaces de rangement ;
un garage attenant.


La maison a bénéficié de travaux de rénovation et ne nécessite pas de travaux importants pour être habitée.
Son terrain d'environ 460 m2 permet de profiter pleinement des extérieurs tout en restant facile à entretenir.

UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR VIVRE À PIED
L'un des principaux atouts de cette maison est son emplacement.
Vous êtes à environ :

250 m des commerces et du centre-ville ;
500 m d'un supermarché ;
15 minutes à pied de la plage.


Un véritable avantage au quotidien, particulièrement apprécié lorsque l'on souhaite s'installer à l'année à Notre-Dame-de-Monts.
École, commerces, services, marché, restaurants, promenades et plage peuvent ainsi faire partie de votre quotidien sans avoir systématiquement à prendre la voiture.

UN CHAUFFAGE QUI POURRA ÊTRE MODERNISÉ
La maison est actuellement équipée d'une chaudière au fioul alimentant le réseau de radiateurs à eau.
Pour un acquéreur souhaitant améliorer encore le confort et la performance énergétique de la maison, le remplacement de cette chaudière par une pompe à chaleur air/eau constitue une évolution naturelle à envisager.
L'intérêt est que la maison dispose déjà d'un circuit de chauffage central avec radiateurs : il n'est donc pas nécessaire de créer un nouveau réseau de distribution de chaleur. Une PAC air/eau pourra utiliser le réseau hydraulique existant.
Le prix de vente a été positionné en tenant compte de cette évolution possible du système de chauffage.
C'est donc une maison qui permet d'emménager immédiatement, tout en laissant à son futur propriétaire la possibilité de réaliser ultérieurement une amélioration énergétique cohérente et durable.

UNE MAISON POUR CEUX QUI VEULENT PROFITER PLEINEMENT DE NOTRE-DAME-DE-MONTS
Résidence principale, pied-à-terre pour profiter de la côte vendéenne ou maison familiale pour accueillir enfants et petits-enfants : cette maison offre surtout une qualité de vie rare.
Vivre à Notre-Dame-de-Monts, faire ses courses à pied, rejoindre la plage à pied, profiter d'une maison de plain-pied et disposer d'un extérieur sans avoir à entreprendre de gros travaux : c'est probablement son meilleur argument.
Une maison à découvrir pour ceux qui recherchent avant tout un véritable lieu de vie à l'année, et pas simplement une résidence secondaire.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 4900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.34 %
Prix net vendeur : 365000 euros

Nom du négociateur : Patrick DUMOLEYN