Description T4 à Vertou
? Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"
RARE : MAISON DE VILLE AVEC VUE ÉGLISE SAINT-MARTIN
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"??
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.
L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelquesminutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel - Réf.936343
Nom du négociateur : BISSIERES Damien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
RARE : MAISON DE VILLE AVEC VUE ÉGLISE SAINT-MARTIN
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l'église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"??
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
=> Achetez aujourd'hui au prix du marché à rénover et profitez des subventions 2026 pour créer un patrimoine durable, économe et ultra-valorisé.
L'opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l'urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelquesminutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel - Réf.936343
Nom du négociateur : BISSIERES Damien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 70m2 environ
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Extérieur Surface terrain : 104 m2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340931657782
- Mise à jour 12/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 227 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Vertou (Loire-Atlantique 44)
93%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
89%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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