Vente Maison 5 pièces 105 m² Le cendre (63670)

Maison 6 pièces 105m2 Quartier des Fleurs
Située dans le quartier des 'Fleurs', au Cendre, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de la gare, cette maison construite en 1963 offre un beau potentiel sur une surface habitable de 105 m2, répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Un hall d'entrée spacieux
Un salon avec cheminée
Une salle d'eau
Plusieurs pièces de rangement
Une chaufferie / buanderie 
Un garage avec porte sectionnelle motorisée 
Un atelier lumineux

À l'étage :

Un séjour lumineux, possibilité d'ouverture sur la cuisine
Une cuisine séparée donnant sur une agréable terrasse de 11m2
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Trois chambres avec rangements.

Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 596 m2, piscinable, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Caractéristiques complémentaires :

Chauffage au fioul,
Fenêtres en PVC double vitrage,
Taxe foncière : 1 339 €,
Prévoir des travaux de rafraîchissement général.
Jardin de 489m2 sans vis à vis

Cette charmante maison n'attend que vous pour renaître et offrir un cadre de vie idéal à une famille.
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE F réalisés le 31/07/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4280€ et 5870€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E'.
Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
PRIX DE VENTE 226800 € TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10800 € soit 5%
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6300 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 6324143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6324 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 10800 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 216000 euros

Nom du négociateur : Marie CLOUVEL
Taxe foncière : 1339 euros