Vente Maison 8 pièces 220 m² Nouaille maupertuis (86340)

Cette propriété d'exception combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses logements indépendants, elle est idéale pour un projet familial ou touristique. Découvrez un cadre paisible et une ambiance de vacances.

Vous recherchez un lieu de vie paisible, sans travaux, un lieu pour réunir toute la famille ou encore un projet de vie mixte (résidence principale + activité touristique) ?

Cette propriété d'exception située au coeur de Gizay, à seulement 17 km du CHU de Poitiers, coche toutes les cases.

Derrière ses murs en pierre, cette maison du XIX siècle entièrement rénovée et climatisée dégage une véritable ambiance de vacances, dès l'entrée.

Maison principale 135 m² :

- Superbe pièce de vie de plus de 60 m², très lumineuse

- Cuisine équipée ouverte

- Suite parentale de plain-pied avec vue sur la piscine

- Salle de bain + WC indépendant

A l'étage:

- 2 grandes chambres

- 1 bureau

- 1 dressing

- WC indépendant

Logements indépendants (actuellement exploités en gîtes, pouvant également convenir à un usage familial ou professionnel) :

1. Studio indépendant de 30 m²

- Cuisine équipée

- Salle d'eau + WC

- Mezzanine

2. Maison en fond de jardin de 55 m²

- Pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée

- Salle d'eau avec WC

- Cuisine d'été

- Mezzanine

Extérieurs et prestations:

- Piscine chauffée en forme haricot

- Climatisation réversible sur l'ensemble des espaces

- Menuiseries double vitrage

- Garage

- Appentis de 26 m²

- Raccordement tout-à-l'égout

- Maison très faiblement énergivore

Revenus locatifs attractifs - idéal résidence principale avec activité touristique, projet familial ou mixte.

Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, confort moderne et rentabilité !

Prix de vente : 320 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane LALAURETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00084 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437488 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LALAURETTE Stephane

Honoraires à la charge du Vendeur