Description T3 à Montrejeau
Situé en plein cœur de ville, cet bien de caractère offre une excellente opportunité pour un investissement, totalement libre, bien en monopropriété, un bien à taille humaine, facile à exploiter.
Composition :
RDC : Local commercial de 31 m²
Libre de toute occupation – idéal pour location ou activité professionnelle.
1er étage : Appartement T2 rénové – 32 m²
Cuisine / salle à manger, salle d'eau avec WC, 1 chambre.
2? étage : Grand studio atypique – 40 m²
Belle pièce principale avec cuisine ouverte (33 m²). Volumes agréables et lumineux.
Grande cave d'environ 30 m2
Caractéristiques techniques
Surface totale : 112 m²
Chauffage individuel
Deux entrées indépendantes sur deux rues
Double vitrage PVC récent
Électricité rénovée,
Cuisines refaites
Belle hauteur sous plafond
2 compteurs Linky indépendants (Pro et habitations)
Production d'eau chaude par cumulus
Taxe foncière : 1 078 €
Emplacement recherché, entre patrimoine et nature
Ville historique fondée au XIII? siècle, Montréjeau séduit par sa qualité de vie :
Le Lac de Montréjeau : baignade, loisirs et détente estivale (Pavillon Bleu).
Le Domaine de Valmirande, surnommé le Petit Chambord des Pyrénées, avec son parc de 41 ha.
Le marché traditionnel hebdomadaire du lundi très vivant.
À proximité : les Grottes de Gargas et la cité historique de Saint-Bertrand-de-Comminges, haut lieu touristique.
Pourquoi investir ?
Immeuble sain avec travaux récents
Revenus locatifs immédiats possibles (2 logements + local)
Double accès = optimisation des usages
Contact : José DONADO – Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 176 715 - Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel - Réf.942155
Nom du négociateur : DONADO José
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 112m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Réf. annonce ParuVendu 340931952333
- Mise à jour 19/07/2026 à 13:38
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 150 €
3 minQualité de connexion internet à Montrejeau (Haute-Garonne 31)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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