Description T8 à Saint-paterne
Charme, espace et potentiel à Saint-Paterne : une propriété d'exception à découvrir !
Vous rêvez d'un lieu alliant authenticité, confort moderne et vastes espaces ? Nichée au coeur de Saint-Paterne, cette superbe demeure de 196 m² vous séduira dès les premiers instants.
Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à des prestations actuelles, dans un cadre verdoyant et paisible.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une grande cuisine aménagée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour une organisation optimale.
Le salon-séjour baigné de lumière, offre une vue dégagée sur un jardin luxuriant, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
En bonus, une véranda lumineuse vous permet de profiter de l'extérieur tout au long de l'année.
Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, et de toilettes indépendantes.
Une seconde entrée mène à un cellier et une cave, parfaits pour les besoins de rangement ou les passionnés de vin.
À l'étage, découvrez trois belles chambres lumineuses, accompagnées d'une salle d'eau pratique pour la vie quotidienne.
Mais ce bien ne s'arrête pas à la maison principale ! Il s'ouvre sur un domaine aux nombreuses dépendances :
Un préau de 77 m² pouvant accueillir deux camping-cars.
Une grange authentique de 105 m² à la magnifique charpente, prête à être transformée selon vos envies.
Un hangar de 120 m² en excellent état.
Deux garages indépendants de 27 m².
Une maison à rénover, comprenant deux grandes pièces, idéale pour un projet de gîte, atelier ou logement d'appoint.
En complément, un bâtiment de caractère de 72 m² abrite une habitation comprenant : séjour, cuisine, deux chambres (dont une avec espace dressing et salle de jeu), salle d'eau, WC et cellier.
Une autre dépendance de 135 m² à rénover offre un potentiel supplémentaire à exploiter.
Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un environnement calme et verdoyant.
À visiter sans tarder pour les amoureux de l'espace et de l'authenticité !
Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 265 000 €.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4320.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Emmanuel Brossier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 490 724 150.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 29732
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.77 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 196m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 4658 m2
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu VM86798
- Mise à jour 29/07/2026 à 06:49
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 3 740 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-paterne (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Emmanuel Brossier
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
Notre mission est simple : vous accompagner dans la vente ou l'achat de votre bien, avec un service sur mesure, des outils modernes et une expertise locale inégalée.
Nous savons que chaque projet immobilier est unique, c'est pourquoi nos mandataires, répartis sur tout le territoire, mettent leur connaissance approfondie du marché local à votre service.
Que vous souhaitiez vendre rapidement, acheter un bien à votre image ou obtenir une estimation précise, nous sommes là pour vous guider à chaque étape.
Ce que nous vous offrons :
Expertise métier : Tous nos agents bénéficient d'une formation complète permettant de vous offrir le meilleur service.
Un accompagnement sur mesure : Nos mandataires vous accompagnent à chaque étape du processus : de l'estimation de votre bien jusqu'à la signature finale, en passant par la négociation et la commercialisation.
Des outils performants : Grâce à des technologies de pointe, nous optimisons la mise en valeur de votre bien, avec des visites virtuelles, des photos professionnelles et une large diffusion sur les plateformes immobilières les plus consultées.
Réseau local, présence nationale : Avec des mandataires partout en France, nous combinons une présence locale avec la force d'un réseau national pour garantir des transactions rapides et sécurisées.
Faire confiance à votre agent We Invest pour votre projet immobilier c'est avoir l'assurance que nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un service de qualité, un accompagnement personnalisé avec transparence, professionnalisme et réactivité pour vendre dans les meilleures conditions.
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