Vente Maison 345 m² Saint laurent des vignes (24100)

Propriété en pierre de 315 m² à rénover, implantée sur un terrain de 10 274 m², offrant plusieurs dépendances. Idéale pour un projet de vie authentique dans un cadre viticole paisible, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

PROPRIÉTÉ EN PIERRE DE 315 M² AU CŒUR DES VIGNES – TERRAIN DE 10 274 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES

Dans un environnement rural privilégié, au milieu des vignes, cette ancienne propriété en pierre développe environ 315 m² habitables. Implantée sur un terrain de 10 274 m², elle offre un ensemble immobilier de caractère présentant un important potentiel de rénovation.

LA PROPRIÉTÉ ET SES EXTÉRIEURS

Organisée autour d'une cour, la propriété comprend une imposante maison principale en pierre, une grande grange attenante et un garage indépendant.

À l'entrée de la propriété se trouve également une seconde maison, actuellement louée, permettant de bénéficier d'un revenu locatif. Plusieurs autres bâtiments, hangars et anciennes dépendances complètent l'ensemble. Certains de ces bâtis sont aujourd'hui en mauvais état et nécessiteront d'importants travaux avant de pouvoir être réutilisés ou valorisés.

Le terrain de 10 274 m² bénéficie d'un environnement champêtre, entouré de vignes. Cette situation conviendra aux acquéreurs recherchant un lieu paisible, authentique et propice à la réalisation d'un projet familial, touristique, artisanal ou patrimonial.

LA MAISON PRINCIPALE

D'une surface habitable d'environ 315 m², la maison principale a conservé de nombreux éléments de caractère : façades en pierre, volumes généreux, poutres apparentes, planchers anciens et cheminées.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec escalier desservant plusieurs espaces de réception. Il comprend notamment une vaste cuisine-salle à manger avec cheminée, un salon, une seconde grande pièce de vie, ainsi que différentes pièces de service comprenant notamment une buanderie, des espaces de rangement et des sanitaires.

À l'étage, un palier et plusieurs dégagements distribuent six chambres de belles dimensions, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Les volumes existants permettent d'envisager une redistribution plus contemporaine, avec la création éventuelle de suites et de salles d'eau supplémentaires.

D'importants greniers aménageables offrent encore des possibilités d'extension, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires.

ÉTAT GÉNÉRAL

L'ensemble de la propriété nécessite une rénovation globale. La maison principale demeure habitable dans son organisation actuelle, mais devra faire l'objet d'une modernisation importante afin de répondre aux standards de confort contemporains.

Des travaux sont notamment à prévoir concernant l'isolation, les menuiseries, le système de chauffage, l'installation électrique, l'assainissement, les pièces d'eau et la décoration générale. L'état des différentes dépendances et de leurs couvertures devra également être examiné.

Cette propriété s'adresse ainsi à des acquéreurs avertis, capables d'appréhender un projet de rénovation d'envergure, mais souhaitant disposer d'un ensemble en pierre rare, offrant de nombreux volumes et un véritable potentiel de valorisation.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Surface habitable : environ 315 m²

Superficie du terrain : 10 274 m²

Assainissement individuel non conforme

Raccordement à l'eau de ville

Électricité du réseau

Chauffage électrique et chauffage au bois

Huisseries majoritairement en simple vitrage

DPE : classe E

Audit énergétique réglementaire réalisé

Maison indépendante actuellement louée

Nombreuses dépendances, dont certaines en mauvais état

PRIX DE VENTE : 314 000 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS

Une propriété authentique destinée aux amateurs de pierre et de grands projets, recherchant un ensemble immobilier à réinventer dans un environnement viticole préservé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds