Description T7 à Rouillon
Maison d'architecte dans un écrin de verdure.
Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouillon, cette maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel.
À seulement quelques minutes du Mans, vous profitez d'une commune dynamique avec école, commerces, transports en commun et un accès rapide à la ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.
Maison d'architecte de 180 m² habitables – Parcelle de 1780 m² entièrement close Construite en 1993.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse, avec un espace salon légèrement en contrebas, typique des maisons d'architecte, et un insert pour profiter de la chaleur d'un feu de bois Une superbe véranda avec vue directe sur le jardin arboré Une grande chambre de plain-pied avec vue imprenable Une salle d'eau avec douche et baignoire Un WC indépendant Une cuisine aménagée et équipée Une buanderie fonctionnelle Un garage spacieux avec prise pour véhicule électrique
À l'étage : Trois grandes chambres Un bureau en enfilade (pouvant faire office de 4e chambre ou de dressing) Un dressing Une salle d'eau avec douche et WC
Prestations et confort : Maison d'architecte au calme absolu Vue dégagée sans vis-à-vis Chauffage gaz (chaudière 2019) avec plancher chauffant au RDC VMC hygro Aspirateur centralisé dans toute la maison, Terrasse en travertin, Ravalement de façade réalisé en 2017, Terrain plat et paysagé, entièrement clos.
Une maison rare sur le secteur, alliant confort, espace et tranquillité.
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 410 000 €.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1598.00 et 2162.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 075 051 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TTC
Numéro de mandat : 646
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.88 %
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 180m2 environ
- 4 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 4 chambres Type cuisine : Coin Cuisine 2 salles de bain
- Extérieur Surface terrain : 1780 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu VM96708
- Mise à jour 11/07/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2021 : 1 880 €
3 minQualité de connexion internet à Rouillon (Sarthe 72)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
WE INVEST
Guillaume Corbin
Réseau de conseillers indépendants immobilier
We Invest est un réseau d'agences et de mandataires immobiliers indépendants, spécialisés dans les transactions immobilières.
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