Vente Maison 4 pièces 149 m² Le mans (72100)

Maison récente à fort potentiel locatif avec double habitation. Idéale pour résidence principale et investissement, elle offre une belle hauteur sous plafond, des espaces lumineux et un accès indépendant pour chaque maison.

À découvrir, maison autoconstruite en 2023, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de rentabilité grâce à une seconde habitation indépendante.

Maison principale :

L'entrée s'effectue par un couloir desservant une cuisine ouverte avec salle à manger, prolongée par un salon lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine surplombante.

Deux grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle agréable.

Au rez-de-chaussée :

* Suite parentale

* Buanderie

À l'étage :

* Grande mezzanine (bureau / détente)

* Deux chambres

* Salle de bain

* Dressing

Seconde maison indépendante (env. 50 m²) :

Située en fond de parcelle, avec accès totalement séparé (les deux habitations donnent sur des rues différentes).

Configuration prévue :

* Pièce de vie

* Deux chambres

* Salle d'eau

* WC séparé

Travaux à terminer estimés à environ 8 000 € (gros œuvre réalisé + second œuvre en grande partie avancé)

Fort potentiel locatif :

Bien situé à proximité du 24 Heures du Mans, permettant une exploitation en location courte durée (événements, week-ends, tourisme).

Revenus complémentaires possibles (estimation à affiner selon stratégie d'exploitation)

Les + :

* Construction récente

* Double habitation

* Accès indépendants

* Idéal résidence + investissement

* Secteur recherché pour location événementielle

Dossier complet sur demande – Étude de rentabilité possible.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Lesinformations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 847 220 Greffe de LE MANS) (réf. 606963 )

Nom du négociateur : LAURENT Benjamin

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant